KupnĂ cena za nemovitost se ukládá do Ăşschovy, a to vÄ›tšinou notářskĂ©, advokátnĂ nebo bankovnĂ. Na vyžádánĂ mĹŻĹľe tutĂ©Ĺľ sluĹľbu poskytnout takĂ© realitnĂ kancelář, má-li pro tento účel zĹ™ĂzenĂ˝ zvláštnà účet. TĂ©to tematice jsme se jiĹľ vÄ›novali, ovšem pozor takĂ© na smlouvu o ĂşschovÄ›, kterou budete podepisovat.
Smlouva o ĂşschovÄ› musĂ bĂ˝t trojstranná, protoĹľe ji uzavĂrá (a tĂm i podepisuje) kupujĂcĂ, prodávajĂcĂ a zvolenĂ˝ schovatel. Smlouvu o ĂşschovÄ›, respektive jejĂ návrh, nebo vzor, by mÄ›li mĂt k dispozici všichni poskytovatelĂ© Ăşschovy, a konkrĂ©tnĂ návrh by vám takĂ© mÄ›li pĹ™edloĹľit dĹ™Ăve, neĹľ dojde k podpisu.
Ve smlouvÄ› musĂ bĂ˝t samozĹ™ejmÄ› zakotvenĂ© základnĂ Ăşdaje, coĹľ je identifikace prodávajĂcĂho, kupujĂcĂho a schovatele, a takĂ© pĹ™esná identifikace nemovitosti, ke kterĂ© se Ăşschova vztahuje, a samozĹ™ejmÄ› kupnĂ cena, resp. částka, která bude u schovatele uloĹľena. Dále se kupujĂcĂ smluvnÄ› zaváže, Ĺľe ve stanovenĂ© lhĹŻtÄ› složà kupnĂ cenu na urÄŤenĂ˝ účet. Schovatel se pak zavazuje k tomu, v jakĂ©m termĂnu a  za jakĂ˝ch podmĂnek vyplatĂ kupnĂ cenu prodávajĂcĂmu.Â
PodmĂnky vĂ˝platy kupnĂ ceny z Ăşschovy mĹŻĹľou bĂ˝t rĹŻznĂ©. HlavnĂ podmĂnkou obvykle bĂ˝vá zápis vlastnickĂ©ho práva kupujĂcĂho do katastru nemovitostĂ. Pokud se jedná o prodej nemovitosti, na nĂĹľ je vázána hypotĂ©ka, mĹŻĹľe bĂ˝t podmĂnkou pro vĂ˝platu penÄ›z takĂ© vĂ˝maz zástavnĂho práva, kterĂ© se vázalo na pĹŻvodnĂ ĂşvÄ›r prodávajĂcĂho. V pĹ™ĂpadÄ›, Ĺľe si kupujĂcĂ bere hypotĂ©ku, takĹľe část kupnĂ ceny bude vyplácet banka, je tĹ™eba i toto zanĂ©st do smlouvy.
Do smlouvy mohou bĂ˝t zaÄŤlenÄ›na takĂ© dalšà ustanovenĂ, která si dohodnou kupujĂcĂ a prodávajĂcĂ. KupnĂ cena mĹŻĹľe bĂ˝t vyplacena i v nÄ›kolika splátkách, kterĂ© se budou vázat napĹ™Ăklad na vyklizenĂ nemovitosti a jejĂ pĹ™edánĂ kupujĂcĂmu. To mĹŻĹľe bĂ˝t vhodnĂ© zvláštÄ› v komplikovanÄ›jšĂch pĹ™Ăpadech, kdy jde o velkou a ÄŤlenitou nemovitost, v nĂĹľ má prodávajĂcĂ napĹ™Ăklad dosud svĹŻj sklad, vĂ˝robnĂ zaĹ™ĂzenĂ, archiv a podobnÄ›.
Pozor takĂ© na to, Ĺľe souÄŤasnÄ› s pĹ™edánĂm nemovitosti má prodávajĂcĂ povinnost pĹ™edat kupujĂcĂmu dokumentaci skuteÄŤnĂ©ho provedenĂ stavby. VlastnĂk nemovitosti je totiĹľ povinen pĹ™edmÄ›tnou dokumentaci uchovávat po celou dobu trvánĂ stavby. JestliĹľe by ji nemÄ›l, mĹŻĹľe mu stavebnà úřad naĹ™Ădit, aby ji na svĂ© náklady poĹ™Ădil. Pokud by tedy prodávajĂcĂ nepĹ™edal kupujĂcĂmu dokumentaci, vystavuje se kupujĂcĂ riziku, Ĺľe ji bude nucen pozdÄ›ji na svĂ© náklady vyhotovit. CoĹľ mĹŻĹľe nastat v situaci, kdy bude chtĂt nemovitost rekonstruovat, pĹ™estavÄ›t, ÄŤi dále prodat.Â
SamozĹ™ejmÄ› je tĹ™eba stanovit takĂ© termĂn, kdy kupujĂcĂ penĂze sloĹľĂ. VÄ›tšinou se tak dÄ›je pĹ™ed podpisem kupnĂ smlouvy, ale nÄ›kdy mĹŻĹľe sloĹľit pouze svou část a ještÄ› se bude ÄŤekat na penĂze z banky.
A i kdyĹľ se to mĹŻĹľe zdát nepravdÄ›podobnĂ©, nÄ›kdy prostÄ› koupÄ› nedopadne dobĹ™e. Banky sice klienty pĹ™edem dostateÄŤnÄ› prověřujĂ, ale stává se, Ĺľe kupujĂcĂ nezĂská potĹ™ebnou částku od hypoteÄŤnĂ banky. V tomto pĹ™ĂpadÄ› pĹ™evod na katastru neprobÄ›hne, resp. návrh  na vklad nebude vĹŻbec podán. Pak je tĹ™eba do smlouvy o ĂşschovÄ› uvĂ©st, v jakĂ©m termĂnu budou jiĹľ sloĹľenĂ© penĂze z Ăşschovy vráceny kupujĂcĂmu.
SmluvnĂ vztahy jsou sloĹľitou záleĹľitostĂ a je pochopitelnĂ©, Ĺľe je potĹ™ebnĂ© pĹ™enechat je skuteÄŤnĂ˝m specialistĹŻm. V žádnĂ©m pĹ™ĂpadÄ› nelze spolĂ©hat na vzory vyvěšenĂ© na internetu. Mimo jinĂ© mohou bĂ˝t starĂ©, a tĂm pádem nerespektovat novĂ© zákony ÄŤi jejich novelizace. I kdyĹľ se tedy rozhodnete prodávat ÄŤi kupovat dĹŻm bez realitnĂho zprostĹ™edkovatele, nechte si všechny smlouvy, vÄŤetnÄ› smlouvy o ĂşschovÄ›, vypracovat odbornĂky v oblasti právnĂch vztahĹŻ a nemovitostĂ.