V roce 2023 ÄŤinila prĹŻmÄ›rná trĹľnĂ cena zemÄ›dÄ›lskĂ© pĹŻdy 343 725 KÄŤ/ha (tj. 34,4 KÄŤ/m2), coĹľ pĹ™edstavuje nárĹŻst cen o 2,9 % ve srovnánĂ s hodnotou 334 080 KÄŤ/ha (33,4 KÄŤ/m2) v roce 2022. PĹ™itom pĹ™ed deseti lety, v roce 2013, byla prĹŻmÄ›rná trĹľnĂ cena za jeden hektar zemÄ›dÄ›lskĂ© pĹŻdy 124 070 KÄŤ. Ceny loĹskĂ©ho roku jsou tedy takĹ™ka na trojnásobku, coĹľ je velmi dobrĂ© zhodnocenĂ.
PĹ™itom poptávka po nákupu zemÄ›dÄ›lskĂ© pĹŻdy zĹŻstávala po celĂ˝ loĹskĂ˝ rok na nižšà úrovni neĹľ v pĹ™edchozĂch letech. MĂrnĂ© zvýšenĂ zájmu o nákup bylo moĹľnĂ© pozorovat ve druhĂ© polovinÄ› roku.
ZemÄ›dÄ›lská pĹŻda se v roce 2023 obchodovala nejÄŤastÄ›ji za trĹľnĂ ceny v rozmezĂ 27–45 KÄŤ/m2. I ceny zemÄ›dÄ›lskĂ© pĹŻdy samozĹ™ejmÄ› kolĂsajĂ dle rĹŻznĂ˝ch kritĂ©riĂ. Vyššà cena bĂ˝vá u pozemkĹŻ poblĂĹľ vÄ›tšĂch mÄ›st, u nadprĹŻmÄ›rnÄ› kvalitnĂch pozemkĹŻ v rámci lokality a u pozemkĹŻ, kterĂ© jsou ucelenĂ© v jednĂ© lokalitÄ›. TakĂ© záležà na konkurenci mezi kupujĂcĂmi a na tom, zda bude v budoucnu moĹľnĂ© poÄŤĂtat s tĂm, Ĺľe pozemky budou moci mĂt i jinĂ© neĹľ zemÄ›dÄ›lskĂ© vyuĹľitĂ, nebo majà šanci stát se pozemky stavebnĂmi.
Cenu naopak sniĹľuje, pokud jsou pozemky zemÄ›dÄ›lsky nevyuĹľĂvanĂ©, jsou drobnĂ©, špatnÄ› pĹ™ĂstupnĂ© ÄŤi dokonce znehodnocenĂ© zneÄŤištÄ›nĂm a erozemi. Nižšà hodnotu majĂ takĂ© trvalĂ© travnĂ porosty a pozemky s nevĂ˝hodnou pachtovnĂ smlouvou.
U nejkvalitnÄ›jšĂch pĹŻd a pozemkĹŻ v blĂzkosti velkĂ˝ch mÄ›st ceny roku 2023 pĹ™esahovaly i 50 KÄŤ/m2. K vĂ˝raznÄ›jšĂmu zvýšenĂ cen došlo zejmĂ©na u mĂ©nÄ› kvalitnĂch ornĂ˝ch pĹŻd a trvalĂ˝ch travnĂch porostĹŻ, kterĂ© rostly v roce 2023 dvojnásobnĂ˝m tempem neĹľ ceny ornĂ© pĹŻdy. ZatĂmco u ornĂ© pĹŻdy ÄŤinil meziroÄŤnĂ nárĹŻst cen cca 2,4 %, v pĹ™ĂpadÄ› trvalĂ˝ch travnĂch porostĹŻ ÄŤinil tento nárĹŻst 4,8 %. Dále se tak snĂĹľil rozdĂl mezi tÄ›mito dvÄ›ma kategoriemi, pĹ™iÄŤemĹľ se orná pĹŻda v roce 2023 prodávala za ceny prĹŻmÄ›rnÄ› o 23 % vyššĂ.
Rostlo takĂ© pachtovnĂ© za pĹŻdu a nemovitosti v zemÄ›dÄ›lstvĂ. V minulĂ˝ch sedmi letech byl prĹŻmÄ›rnĂ˝ rĹŻst podle ÄŚeskĂ©ho statistickĂ©ho úřadu 7 % roÄŤnÄ›. Ovšem v roce 2023 ohlásil StátnĂ pozemkovĂ˝ úřad zvýšenĂ pachtovnĂ©ho za pacht jĂm spravovanĂ© zemÄ›dÄ›lskĂ© pĹŻdy, a to z pĹŻvodnĂ ĂşrovnÄ› ve výši 2,2 % z vyhláškovĂ© ceny na 5,8 % z prĹŻmÄ›rnĂ© ceny pĹŻdy stanovenĂ© vyhláškou. ĂšroveĹ pachtovnĂ©ho za pozemky spravovanĂ© SPĂš se tak mĹŻĹľe pohybovat od 667 do 11 066 KÄŤ/ha/rok + daĹ z nemovitĂ˝ch vÄ›cĂ. PoÄŤĂtá se, Ĺľe v dĹŻsledku tohoto zvýšenĂ pachtovnĂ©ho ze strany SPĂš pravdÄ›podobnÄ› dojde k tlaku na zvýšenĂ pachtovnĂ©ho i ze strany dalšĂch vlastnĂkĹŻ. SpoleÄŤnÄ› s dopadem zvýšenĂ danÄ› z nemovitostĂ a jeho promĂtnutĂ do výše pachtovnĂ©ho je tak moĹľnĂ©, Ĺľe celkovĂ© pachtovnĂ© vzroste v roce 2024 vĂ˝raznÄ›ji neĹľ v letech pĹ™edchozĂch.
NabĂdka zemÄ›dÄ›lskĂ© pĹŻdy k prodeji dlouhodobÄ› pozvolna klesá. SouvisĂ to s postupnĂ˝m pĹ™esunem vlastnictvĂ pĹŻdy na novou generaci vlastnĂkĹŻ, jejichĹľ zámÄ›rem je pĹŻdu dlouhodobÄ› drĹľet. VĂ˝nos z pachtovnĂ©ho se obvykle pohybuje v rozmezĂ 1–1,5 % z investice a vÄ›tšina investorĹŻ oÄŤekává pĹ™edevšĂm zhodnocenĂ v trvalĂ©m rĹŻstu cen pĹŻdy.
ZemÄ›dÄ›lská pĹŻda je konzervativnĂ investicĂ s nĂzkĂ˝m vĂ˝nosem. Ovšem na rozdĂl od jinĂ˝ch investic, jejichĹľ trĹľnĂ hodnota ÄŤasto nepĹ™edvĂdatelnÄ› kolĂsá, cena pĹŻdy dlouhodobÄ› vykazuje trvalĂ˝ rĹŻst. Za poslednĂch 10 let rostla o 10,6 % p.a., za rok 2021 dokonce o 16,1 %. SvĂ˝m majitelĹŻm tak pĹ™inášà vysokĂ© zhodnocenĂ a pravidelnĂ˝ vĂ˝nos z pronájmu.Â