Paragraf 2236 obÄŤanskĂ©ho zákona doslova k nájmu bytu v ÄŤláncĂch 1 a 2 konstatuje: „Bytem se a rozumĂ mĂstnost nebo soubor mĂstnostĂ, kterĂ© jsou částĂ domu, tvořà obytnĂ˝ prostor a jsou urÄŤeny a uĹľĂvány k účelu bydlenĂ. UjednajĂ-li si pronajĂmatel s nájemcem, Ĺľe k obĂ˝vánĂ bude pronajat jinĂ˝ neĹľ obytnĂ˝ prostor, jsou strany zavázány stejnÄ›, jako by byl pronajat obytnĂ˝ prostor. SkuteÄŤnost, Ĺľe pronajatĂ˝ prostor nenĂ urÄŤen k bydlenĂ, nemĹŻĹľe bĂ˝t na Ăşjmu nájemci.“
Z výše uvedenĂ©ho vyplĂ˝vá, Ĺľe i na nebytovĂ˝ prostor mĹŻĹľe bĂ˝t uzavĹ™ena nájemnĂ smlouva na bydlenĂ. Je ovšem záleĹľitostĂ pronajĂmatele, aby prostor splĹoval vhodnĂ© podmĂnky pro bydlenĂ.
ÄŚasto se jedná o suterĂ©nnĂ prostory, kterĂ© mohou, ale takĂ© nemusĂ bĂ˝t k bydlenĂ vhodnĂ©. I kdyĹľ, v suterĂ©nech se bydlelo vĹľdy. V ÄŤinĹľovnĂch domech byly tyto byty ÄŤasto urÄŤeny pro domovnĂky ÄŤi jinĂ˝ pomocnĂ˝ personál, stejnÄ› tomu bylo ve velkĂ˝ch vilách. V souÄŤasnĂ© dobÄ› bĂ˝vajĂ v tÄ›chto prostorách vÄ›tšinou rĹŻznĂ© provozovny sluĹľeb nebo dĂlny, coĹľ však nevyluÄŤuje moĹľnost bydlenĂ.
JestliĹľe je stav prostoru k bydlenĂ vhodnĂ˝, mĹŻĹľe se nájemce nastÄ›hovat a smluvnÄ› bude tento vztah ošetĹ™en stejnÄ›, jako by se jednalo o běžnĂ˝ byt. Stejná pravidla jako na byt platĂ na nebytovĂ˝ prostor, v nÄ›mĹľ se bydlĂ, i z hlediska oprav a běžnĂ© ĂşdrĹľby. To znamená, Ĺľe opravy a ĂşdrĹľba, jejichĹľ cena nepĹ™esáhne 1000 korun, hradĂ nájemnĂk. PronajĂmatel pak hradĂ vÄ›tšà opravy a ĂşdrĹľbu, kterĂ© pĹ™esahujĂ cenu 1000 korun.
Mezi vĂ˝hody bydlenĂ v nebytovĂ©m prostoru patĹ™Ă, Ĺľe se pronajĂmajĂ i prodávajĂ levnÄ›ji, neĹľ klasickĂ© byty. Spousta nebytovĂ˝ch prostorĹŻ mĹŻĹľe okouzlit svou individualitou, kterou v klasickĂ©m bytÄ› nikde nedosáhnete. JestliĹľe vás láká koupit pĹŻdu, ateliĂ©r, bĂ˝valou dĂlnu, továrnu, nebo dokonce venkovskou školu ÄŤi faru, mĹŻĹľe vás pĹ™ekvapit velkorysĂ˝ a neobvyklĂ˝ prostor.
Ovšem je tĹ™eba poÄŤĂtat s tĂm, Ĺľe právÄ› takovĂ© prostory jsou ÄŤasto dlouhodobÄ› neobĂ˝vanĂ©, a tak mohou mĂt problĂ©m s vÄ›tránĂm a následnou tvorbou plĂsnÄ›, nejsou zateplenĂ©, je tĹ™eba poÄŤĂtat s vĂ˝mÄ›nou elektrickĂ˝ch rozvodĹŻ a podobnÄ›. Pokud takovĂ˝ prostor hodláte koupit, je tĹ™eba provĂ©st opravdu kvalitnĂ stavebnÄ›-technickĂ˝ prĹŻzkum.
A takĂ© – jestliĹľe jde o nebytovĂ˝ prostor, budou platit naprosto jiná pravidla pro zĂskánĂ hypotĂ©ky. Rovněž tak je podstatnÄ› menšà šance na zĂskánĂ rĹŻznĂ˝ch dotacĂ na zateplenĂ a podobnÄ›. Ovšem pokud zde hodláte vybudovat bydlenĂ, je tĹ™eba poÄŤĂtat s tĂm hned zpočátku a informovat se jak na stavebnĂm úřadÄ›, tak v bankách, u dotaÄŤnĂch poradcĹŻ, jak od počátku postupovat, abyste na zmĂnÄ›nĂ© vĂ˝hody dosáhli.
TakĂ© v pĹ™ĂpadÄ› pronájmu nemá bydlenĂ v nebytovĂ˝ch prostorách jen vĂ˝hody napĹ™Ăklad v podobnÄ› nižšĂho nájmu. NevĂ˝hodou je napĹ™Ăklad nemoĹľnost zaregistrovat si na danĂ© adrese trvalĂ© bydlištÄ›, a to ani kdyĹľ tam budete bydlet dlouhodobÄ›. Pozor takĂ© na poplatky za energie, abyste nebyli zaĹ™azeni do vyššà sazby, která je urÄŤena pro podnikánĂ.
Pro pronajĂmatele (ale i pro nájemce) je nejlepšĂm Ĺ™ešenĂm, aby byl v pĹ™ĂpadÄ› pronájmu za účelem bydlenĂ nebytovĂ˝ prostor rekolaudován na byt. Ovšem to zase nejde vĹľdy. BytovĂ© prostory majĂ dle stavebnĂho zákona stanovenĂ© urÄŤitĂ© normy, zvláštÄ› co se tĂ˝ká osvÄ›tlenĂ, výšky mĂstnostĂ a dalšĂch. A pokud je prostor neplnĂ, tak stavebnà úřad rekolaudaci nepovolĂ.
Jak bylo uvedeno v začátku, obÄŤanskĂ˝ zákonĂk bydlenĂ v takovĂ˝ch prostorách nezakazuje, ale stavebnĂ zákon ano. Podle odbornĂkĹŻ z oblasti práva se tyto pĹ™Ăpady spĂše neĹ™ešà a spadajĂ do tzv. šedĂ© zĂłny. To však neznamená, Ĺľe v budoucnu nebudou. I proto je dĹŻleĹľitĂ© si pronájem takovĂ©ho prostoru pro bydlenĂ dobĹ™e rozmyslet, a pĹ™ĂpadnÄ› jej zkusit Ĺ™ešit rekolaudacĂ.