Rekonstrukce prázdného bytu je jednoduchá
V prvĂ© Ĺ™adÄ› bude záleĹľet na stavu konkrĂ©tnĂho bytu. JestliĹľe jde o byt v domÄ›, v nÄ›mĹľ se v poslednĂch nÄ›kolika desĂtkách let neprovádÄ›ly žádnĂ© vÄ›tšà úpravy, bude situace jiná, neĹľ kdyĹľ pĹŻjde o novÄ›jšà byt v panelovĂ© zástavbÄ›, a jinak to bude u bytu postavenĂ©ho v poslednĂch zhruba dvaceti letech.
U nÄ›kterĂ˝ch domĹŻ z prvnĂ republiky ÄŤi v domech postavenĂ˝ch v pováleÄŤnĂ˝ch letech mohly bĂ˝t v dobÄ› pĹ™ed privatizacĂ bytovĂ©ho fondu provedeny vÄ›tšà rekonstrukce, vÄŤetnÄ› vĂ˝mÄ›ny elektrickĂ©ho vedenĂ v bytech, renovace koupelen a podobnÄ›. V tomto pĹ™ĂpadÄ› máte zásadnĂ problĂ©m vyĹ™ešen. JestliĹľe tomu tak nebylo, doporuÄŤĂ zĹ™ejmÄ› stavebnĂ odbornĂci provĂ©st i tyto nároÄŤnĂ© práce, kterĂ© však zajistĂ lepšà kvalitu bytu na dalšà desetiletĂ. U novÄ›jšĂch bytĹŻ mohou staÄŤit „kosmetické“ Ăşpravy.
KaĹľdopádnÄ› si pĹ™ed rekonstrukcĂ bytu k pronájmu poloĹľte zásadnĂ otázku: komu budete byt pronajĂmat a co musĂte provĂ©st, aby byl nájemce spokojen. JinĂ© to bude, pokud chcete byt pronajmout dlouhodobÄ› a dopřát nájemcĹŻm vyššà standard. JinĂ© v pĹ™ĂpadÄ› rodiny s dÄ›tmi, která hledá byt na dobu, neĹľ si bude moci dopřát vÄ›tšà či vlastnĂ. A jinĂ© potĹ™eby majĂ studenti, kterĂ˝m má byt slouĹľit jako ubytovánĂ v mĂstÄ› studia vysokĂ© školy.Â
Pro pronájem bytu leckdy staÄŤĂ mĂt funkÄŤnĂ kuchyĹ, koupelnu a WC a zajištÄ›no kvalitnĂ vytápÄ›nĂ.Â
Rekonstrukce pronajatého bytu
PronajatĂ˝ byt je pro rekonstrukci sloĹľitÄ›jšĂ. UĹľ jen proto, Ĺľe je vybaven bytovĂ˝m zaĹ™ĂzenĂm, kterĂ© ÄŤasto patřà nájemnĂkĹŻm, a samozĹ™ejmÄ› takĂ© proto, Ĺľe v nÄ›m bydlĂ. A ÄŤĂm vĂce osob, napĹ™Ăklad ÄŤtyřčlenná rodina, tĂm nároÄŤnÄ›jšà organizace takovĂ© rekonstrukce bude.Â
V prvĂ© Ĺ™adÄ› je aĹľ na vĂ˝jimky tĹ™eba souhlasu nájemce. Podle obÄŤanskĂ©ho zákona jsou tÄ›mito vĂ˝jimkami pĹ™Ăpady, kdy zmÄ›na domu nebo bytu nesnĂžà hodnotu bydlenĂ a lze ji provĂ©st bez vÄ›tšĂho nepohodlĂ pro nájemce, zmÄ›na byla pĹ™ikázána orgánem veĹ™ejnĂ© moci, nebo musĂ bĂ˝t zmÄ›na provedena, protoĹľe hrozĂ zvlášť závaĹľná Ăşjma (neÄŤekaná havárie, prasklá zeÄŹ, strop, vzedmutá podlaha po vytopenĂ bytu atd.).
U drobnÄ›jšĂch rekonstrukcĂ, kterĂ© budou vyĹľadovat vystÄ›hovánĂ nájemce maximálnÄ› na tĂ˝den, jej staÄŤĂ vyrozumÄ›t 10 dnĂ pĹ™edem. VÄ›tšà rekonstrukci je tĹ™eba nájemnĂkĹŻm oznámit 3 mÄ›sĂce pĹ™ed plánovanĂ˝m zapoÄŤetĂm pracĂ. Nájemce musĂ udÄ›lit s rekonstrukcĂ souhlas, a to do 10, resp. v pĹ™ĂpadÄ› drobnÄ›jšà rekonstrukce do 5 dnĹŻ. JestliĹľe jej neudÄ›lĂ, musĂ se pronajĂmatel obrátit na soud a prokázat účelnost Ăşprav a nezbytnost vyklizenĂ bytu.
Pokud se bude muset nájemce vystÄ›hovat, má vĹľdy právo na Ăşhradu pĹ™iměřenĂ˝ch nákladĹŻ. Jsou to napĹ™Ăklad náklady spojenĂ© s vyklizenĂm bytu, stÄ›hovánĂm, zajištÄ›nĂm jinĂ©ho bytu a Ăşhrada nájemnĂ©ho v tomto bytÄ›. Â
Jak je to s nájemnà smlouvou a nájemným po rekonstrukci
I kdyĹľ je byt rekonstruován, pro pronajĂmatele to nenĂ dĹŻvod k ukonÄŤenĂ nájemnĂ smlouvy uzavĹ™enĂ© na dobu neurÄŤitou. A to ani v pĹ™ĂpadÄ›, Ĺľe nájemce s rekonstrukcĂ nesouhlasĂ. PronajĂmatel však mĹŻĹľe po rekonstrukci nájemnĂ© zvýšit, a to buÄŹ dohodou s nájemcem nejvĂce o 10 % z účelnÄ› vynaloĹľenĂ˝ch nákladĹŻ roÄŤnÄ›. Pokud se nedohodnou, mĹŻĹľe bĂ˝t nájemnĂ© pronajĂmatelem zvýšeno maximálnÄ› o 3,5 % z účelnÄ› vynaloĹľenĂ˝ch nákladĹŻ roÄŤnÄ›.
V nÄ›kterĂ˝ch pĹ™Ăpadech se stává, Ĺľe pronajĂmatel nabĂdne nájemci pĹ™estÄ›hovánĂ do jinĂ©ho bytu. MĹŻĹľe to bĂ˝t napĹ™Ăklad kdyĹľ pronajĂmatel postupnÄ› rekonstruuje bytovĂ˝ dĹŻm a nÄ›kterĂ© jednotky jsou jiĹľ po rekonstrukci. UrÄŤitÄ› je pro nájemce pohodlnÄ›jšà stÄ›hovat se „pĹ™es chodbu“, neĹľ sbalit veškerĂ˝ svĹŻj majetek a stÄ›hovat se mimo objekt. Ovšem znamená to takĂ© ukonÄŤenĂ stávajĂcĂ nájemnĂ smlouvy na pĹŻvodnĂ byt a uzavĹ™enĂ novĂ©.Â