NejvĂce se opotĹ™ebovávajĂ podlahovĂ© krytiny, a takĂ© sanitárnĂ zaĹ™ĂzenĂ a kuchynÄ›. PĹ™ed tĂm, neĹľ se do rekonstrukce pustĂte, si rozmyslete, komu chcete byt pronajĂmat a zda v nÄ›m v budoucnu hodláte bydlet vy nebo ÄŤlenovĂ© vašà rodiny. Podle toho mĹŻĹľete zvolit i formu rekonstrukce. NÄ›kdy vystaÄŤĂte s menšĂmi Ăşpravami, napĹ™Ăklad v koupelnÄ›, kuchyni a podobnÄ›, nebo mĹŻĹľe rekonstrukce zasáhnout celĂ˝ byt, vÄŤetnÄ› zmÄ›n v dispoziÄŤnĂm Ĺ™ešenĂ.
ZávisĂ to samozĹ™ejmÄ› na tom, jak vypadajĂ stávajĂcĂ dispozice a zda v pĹ™ĂpadÄ› pronájmu budou staÄŤit cĂlovĂ© skupinÄ›, kterĂ© budete byt nabĂzet. StudentĹŻm a krátkodobĂ˝m pronájmĹŻm svÄ›dÄŤĂ spĂše uzavĹ™enĂ© pokoje a jeden menšà spoleÄŤnĂ˝ prostor, kterĂ˝m mĹŻĹľe bĂ˝t i kuchynÄ›, která bĂ˝vá napĹ™Ăklad ve staršĂch domech dostateÄŤnÄ› velká k vaĹ™enĂ i setkávánĂ.
Rodina pĹ™i dlouhodobĂ©m pronájmu bude spĂše preferovat vÄ›tšà obĂ˝vacĂ prostor, kde bude moci trávit spoleÄŤnĂ© chvĂle, a menšà loĹľnice.
KaĹľdopádnÄ› zvaĹľte, zda je moĹľnĂ© v bytÄ› vybudovat jen jednu koupelnu s WC, nebo lze pĹ™idat dalšà samostatnĂ© WC, pĹ™ĂpadnÄ› druhou i sebemenšà koupelnu. Mnoho lidĂ dobĹ™e zná rannĂ ÄŤi veÄŤernĂ provoz ve vĂceÄŤlennĂ© domácnosti a dostatek soukromĂ na hygienu ocenĂ. MĹŻĹľe to bĂ˝t i podstatná pĹ™ednost, kterou zvážĂte misky vah u potenciálnĂch klientĹŻ, aĹľ budou vybĂrat z vĂce nabĂdek na pronájem.Â
Rozsah rekonstrukce bude tedy to nejzávaĹľnÄ›jšĂ, co budete muset promyslet. Podle rozsahu je tĹ™eba si vytvoĹ™it finanÄŤnĂ plán. To znamená sepsat veškerĂ© náklady – a to i sebemenšĂ, jako je napĹ™Ăklad vystÄ›hovánĂ starĂ©ho nábytku. OdbornĂci stavaĹ™i doporuÄŤujĂ pĹ™ipoÄŤĂst ke svĂ©mu plánu rezervu ve výši 25 % plánovanĂ˝ch nákladĹŻ. FinanÄŤnĂ plán zĹ™ejmÄ› nebudete schopni sestavit sami, zvláštÄ› v pĹ™ĂpadÄ› vÄ›tšà rekonstrukce.
Proto je vhodnĂ© jiĹľ v etapÄ› plánovánĂ do akce pozvat odbornĂky, kteřà budou za rekonstrukci odpovÄ›dni. Oni mohou sestavit základnĂ rozpoÄŤet na stavebnĂ práce a sanitárnĂ zaĹ™ĂzenĂ a vy k nÄ›mu následnÄ› pĹ™ipoÄŤtete dalšà poloĹľky, napĹ™Ăklad za zaĹ™izovacĂ pĹ™edmÄ›ty, závÄ›reÄŤnĂ˝ Ăşklid, dekorace a podobnÄ›.`
Z finanÄŤnĂho plánu se dozvĂte, jakou výši finanÄŤnĂch prostĹ™edkĹŻ je tĹ™eba zajistit. Pokud nemáte dostateÄŤnĂ© rezervy, ještÄ› v tĂ©to fázi mĹŻĹľete rozhodnout, kterĂ© práce jsou pro budoucĂ pronájem bytu absolutnÄ› nezbytnĂ©, a kterĂ© bude moĹľnĂ© nechat na budoucno. EventuálnĂ rozdÄ›lenĂ pracĂ do nÄ›kterĂ˝ch etap je však moĹľnĂ© spĂše u krátkodobĂ©ho pronájmu. Pokud si byt pronajĂmajĂ studenti, na lĂ©to ÄŤasto odjĂĹľdÄ›jĂ domĹŻ mimo mÄ›sto a vy mĹŻĹľete realizovat dalšà fázi.
JestliĹľe však byt plánujete pronajmout formou dlouhodobĂ©ho pronájmu, zaÄŤnÄ›te od „podlahy“, resp. od toho hlavnĂho, coĹľ jsou rozvody elektĹ™iny, Ăşprava koupelny a WC a oprava, pĹ™ĂpadnÄ› vĂ˝mÄ›na podlahovĂ© krytiny. Naopak nenĂ tĹ™eba hned mÄ›nit kuchyĹskou linku ÄŤi spotĹ™ebiÄŤe, pokud jsou jen zastaralĂ©, ale funkÄŤnĂ.Â
Dále je tĹ™eba zjistit, jakĂ© povinnosti z rekonstrukce vyplĂ˝vajĂ. JestliĹľe jste ÄŤlenem SVJ, musĂte podle obÄŤanskĂ©ho zákona rekonstrukci oznámit vedenĂ spoleÄŤenstvĂ a  odpovÄ›dnĂ˝m osobám umoĹľnit pĹ™Ăstup do bytu. I kdyĹľ se totiĹľ stavebnĂ Ăşprava tĂ˝ká vĂ˝luÄŤnĂ©ho majetku vlastnĂka bytu, mohla by se pĹ™ĂpadnĂ˝m zásahem do spoleÄŤnĂ˝ch částĂ negativnÄ› dotknout i ostatnĂch ÄŤlenĹŻ spoleÄŤenstvĂ. Vztahuje se to i na takovĂ© stavebnĂ Ăşpravy, u nichĹľ nenĂ zákonem vyĹľadováno žádnĂ© ohlášenĂ.
U druĹľstevnĂho bytu je tĹ™eba pĂsemnĂ˝ souhlas druĹľstva s rekonstrukcĂ. Na nÄ›kterĂ© zásahy je pak tĹ™eba povolenĂ od stavebnĂho úřadu. Jedná se pĹ™edevšĂm o zasahovánĂ do nosnĂ˝ch konstrukcĂ, do rozvodĹŻ vody, elektĹ™iny, plynu, ÄŤi o pĹ™Ăpadnou pĹ™Ăstavbu, nástavbu.
Náklady na rekonstrukci nenĂ nÄ›kdy tĹ™eba financovat pouze z vlastnĂch prostĹ™edkĹŻ. Na rekonstrukce se zaměřujĂ stavebnĂ spoĹ™itelny, kterĂ© poskytujĂ jak pĹ™eklenovacĂ, tak řádnĂ© ĂşvÄ›ry. StaÄŤĂ se zeptat pĹ™ĂslušnĂ©ho poradce, jakou částku a za jakĂ˝ch podmĂnek vám spoĹ™itelna nabĂdne. PenĂze z ĂşvÄ›ru na rekonstrukci lze pak pouĹľĂt na vÄ›tšinu toho, co budete potĹ™ebovat – aĹĄ uĹľ je to projektant, bytovĂ˝ architekt, Ăşhradu stavebnĂch pracĂ ÄŤi nákup materiálu.