Naše oÄŤekávánĂ na začátku roku bylo, Ĺľe prĹŻmÄ›rná nabĂdková cena bytu bude v 1. kvartálu oscilovat okolo hodnoty 4,5 mil. KÄŤ. ĂšnorovĂ© navýšenĂ na 4,58 mil. KÄŤ mĹŻĹľe naznaÄŤit, Ĺľe nabĂdkovĂ© ceny v oÄŤekávánĂ oĹľivenĂ porostou vÄ›tšà dynamikou. AlespoĹ tak ukazujĂ data portálu realitycechy.cz, kterĂ˝ monitoruje ÄŤeskĂ˝ trh bydlenĂ jiĹľ od roku 2008.
Na odpověď je však ještÄ› pĹ™Ăliš brzy. ZarážejĂcĂ však je relativnÄ› malá nabĂdka na realitnĂm trhu. Na inzertnĂch serverech se nabĂzĂ aktuálnÄ› 30 % bytĹŻ oproti situaci vrcholnĂ© nabĂdky (100 % v letech 2010 aĹľ 2012).
Vezmeme-li v Ăşvahu fakt, Ĺľe se zaÄŤĂná realizovat odloĹľená poptávka z minulĂ˝ch dvou let, mĹŻĹľeme se dostat do situace, kdy nemovitosti budou ubĂ˝vat a tlak na cenu se zaÄŤne enormnÄ› zvyšovat. Jeden z moĹľnĂ˝ch scĂ©nářů tak mĹŻĹľe pĹ™inĂ©st návrat pomyslnĂ©ho bumerangu, kdy se opÄ›t vrátĂme do spirály rĹŻstu cen nemovitostĂ.
TĂm bodem obratu by letošnĂ rok mohl bĂ˝t a jakmile hypoteÄŤnĂ sazby poklesnou pod 4 %, bude to ten hlavnĂ driver tohoto scĂ©náře. To by mohlo nastat uĹľ na začátku roku 2026. PĹ™edpokladem je pozitivnĂ vĂ˝hled ekonomiky domácnostĂ.
LetošnĂ rok by mÄ›l bĂ˝t rokem obratu v rezidenÄŤnĂ vĂ˝stavbÄ›. Ta zaĹľĂvá nebĂ˝valĂ˝ Ăştlum. JejĂ procentuálnĂ podĂl na objemech vloni poskytnutĂ˝ch hypotĂ©k se sniĹľoval zhruba od poloviny roku z ĂşrovnÄ› kolem 15 % na 10,7 % v prosinci. DĹŻvody tohoto poklesu jsou pĹ™edevšĂm v setrvaÄŤnosti inflaÄŤnĂho dopadu, kdy vĂ˝raznÄ› zdraĹľovaly ceny stavebnĂch materiálĹŻ, to se potkalo se skokovĂ˝m zdraĹľenĂm hypotĂ©k a negativnĂm sentimentem domácnostĂ. Letos by mÄ›lo tedy dojĂt k postupnĂ©mu obratu tohoto trendu, a pĹ™edevšĂm drobnĂ stavitelĂ© by mohli oĹľivit ÄŤi rozebÄ›hnout svĂ© projekty.
Game changer – náhrada účelně vynaložených nákladů
Asymetrie, kterou pĹ™inesla novela Zákona o spotĹ™ebitelskĂ©m ĂşvÄ›ru se zaÄŤĂná projevovat v praxi nastavenĂm struktury cenotvorby. NĂzká náhrada účelnÄ› vynaloĹľenĂ˝ch nákladĹŻ, kterou pĹ™ed koncem roku schválil parlament (0,25 % za kaĹľdĂ˝ rok do konce fixace, maximálnÄ› však 1 %) nepokryje zdaleka ztráty bank, zejmĂ©na pokud je ĂşvÄ›r splacen v rannĂ©m začátku fixaÄŤnĂho obdobĂ.
Banky zmÄ›nu avizovaly v prĹŻbÄ›hu projednávánĂ novely a nynĂ zaÄŤaly reagovat. NÄ›kterĂ© z bank rušà fixace nad 5 let, jinĂ© je naceĹujĂ znatelnÄ› výše. VidĂme reálnĂ©, Ĺľe se v letošnĂm roce doÄŤkáme návratu variabilnĂch hypoteÄŤnĂch sazeb. Struktura fixacĂ se doslova promÄ›nila, bÄ›hem druhĂ© poloviny loĹskĂ©ho roku ustoupil pÄ›tiletĂ˝ fix ze svĂ© letitĂ© dominantnĂ pozice a roli dominance pĹ™evzal fix na 3 roky, kterĂ˝ je aktuálnÄ› zastoupen ve výši 72 % podĂlu, zatĂmco pÄ›tiletky majĂ podĂl 23 %. Trend zkracovánĂ fixacĂ vidĂme jako nevratnĂ˝ a bude dle našeho odhadu sĂlit. Â
RostoucĂ ceny bytĹŻ nepĹ™ĂznivÄ› promlouvajĂ do dostupnosti bydlenĂ
ZatĂmco na pĹ™elomu roku se dostupnost bydlenĂ zlepšovala dĂky klesajĂcĂm sazbám a nevelkĂ˝m pohybĹŻm cen na realitnĂch serverech, Ăşnor pĹ™inášà zmÄ›nu trendu. NabĂdkovĂ© ceny bytĹŻ zaznamenaly relativnÄ› velkĂ˝ mezimÄ›sĂÄŤnĂ nárĹŻst o 1,6 % a meziroÄŤnÄ› dokonce jiĹľ o 6,1 %. Index dostupnosti bydlenĂ si tak pohoršil na hodnotu 60,9 %. Je to sice mĂ©nÄ› neĹľ pĹ™ed rokem, ale mezimÄ›sĂÄŤnÄ› se jedná o prvnĂ nárĹŻst od loĹskĂ©ho Ĺ™Ăjna.
Index návratnosti jiĹľ svou loĹskou ĂşroveĹ dorovnal a evidujeme ho ve výši 7,21. MezimÄ›sĂÄŤnÄ› tak vzrostl o 1 %. Index návratnosti abstrahuje od vlivu ĂşrokovĂ˝ch sazeb, jejichĹľ pokles má pozitivnĂ vliv na Index dostupnosti bydlenĂ.
VĂ˝voj sledujeme takĂ© v jednotlivĂ˝ch regionech, a ne všude pozorujeme zhoršenĂ dostupnosti bydlenĂ. NejlĂ©pe si vedl kraj KrálovĂ©hradeckĂ˝ a LibereckĂ˝, kde evidujeme znatelnĂ˝ pokles nabĂdkovĂ˝ch cen bytĹŻ. K mĂrnĂ©mu zlepšenĂ došlo takĂ© v Praze a JihoÄŤeskĂ©m kraji. Na opaÄŤnĂ© stranÄ› se z tohoto pohledu nacházĂ ZlĂnskĂ˝, OlomouckĂ˝ a KarlovarskĂ˝ kraj.
