„Prodeje novĂ˝ch bytĹŻ v Praze na začátku roku vĂ˝raznÄ› oĹľivily. RĹŻst na trojnásobek zpĹŻsobila hlavnÄ› historicky nĂzká srovnávacĂ základna z loĹskĂ©ho roku, nicmĂ©nÄ› se promĂtly takĂ© prvnĂ pozitivnĂ signály. HypotĂ©ky zaÄŤaly koneÄŤnÄ› zlevĹovat potĂ©, co centrálnĂ bankĂ©Ĺ™i zahájili sniĹľovánĂ základnĂch ĂşrokovĂ˝ch sazeb. PrávÄ› hypotĂ©ky jsou pro realitnĂ trh klĂÄŤovĂ©, aĹľ polovina lidĂ dlouhodobÄ› financuje novĂ˝ byt v Praze prostĹ™ednictvĂm hypoteÄŤnĂho ĂşvÄ›ru. Se zdraĹľenĂm a zhoršenĂm dostupnosti hypotĂ©k v poslednĂ dobÄ› tento podĂl vĂ˝raznÄ› klesl ve prospÄ›ch kupujĂcĂch s vlastnĂmi zdroji, letos ale klientĹŻ s hypotĂ©kou opÄ›t pĹ™ibĂ˝vá. DalšĂm podstatnĂ˝m faktem stimulujĂcĂm rĹŻst prodejĹŻ je návrat cenovÄ› dostupnÄ›jšĂch bytĹŻ na praĹľskĂ˝ trh,“ komentuje prodejnĂ statistiky generálnĂ Ĺ™editel a pĹ™edseda pĹ™edstavenstva developerskĂ© spoleÄŤnosti Ekospol EvĹľen Korec.
BÄ›hem celĂ©ho roku 2023 prodali developeĹ™i v Praze celkem 3650 novĂ˝ch bytĹŻ, coĹľ pĹ™edstavovalo meziroÄŤnĂ nárĹŻst o 52 procent. PĹ™esto šlo o druhĂ˝ nejhoršà rok v historii monitoringu trhu. DrahĂ© a nedostupnĂ© hypotĂ©ky a nejistá ekonomická situace zasáhly praĹľskĂ˝ rezidenÄŤnĂ trh hlavnÄ› v roce 2022. Za celĂ˝ rok 2022 developeĹ™i v Praze prodali jen 2400 novĂ˝ch bytĹŻ, coĹľ bylo nejmĂ©nÄ› za poslednĂch 20 let. Pro srovnánĂ: Bylo to takĹ™ka stejnÄ›, jako se prodalo v dosud nejsilnÄ›jšĂm druhĂ©m ÄŤtvrtletĂ roku 2021. MeziroÄŤnÄ› se prodeje v hlavnĂm mÄ›stÄ› pĹ™edloni propadly o 63 procent.Â
Ceny novĂ˝ch bytĹŻ opÄ›t mĂrnÄ› rostou
Ceny novĂ˝ch bytĹŻ se po pĹ™edchozĂ stagnaci na konci loĹskĂ©ho roku letos vrátily k mĂrnĂ©mu rĹŻstu. Metr ÄŤtvereÄŤnĂ novĂ©ho bytu nabĂzenĂ©ho v cenĂcĂch developerĹŻ nynĂ vyjde na 149 670 korun. To je ve srovnánĂ s koncem loĹskĂ©ho roku o 1770 korun vĂce (+1,2 procenta). Ve srovnánĂ s prvnĂm ÄŤtvrtletĂm loĹskĂ©ho roku zaplatĂ kupujĂcĂ za metr ÄŤtvereÄŤnĂ o 1720 korun vĂce (+ 1,3 procenta).
PoÄŤet dostupnĂ˝ch bytĹŻ se pĹ™Ăliš nemÄ›nĂ
KupujĂcĂm nahrává takĂ© pomÄ›rnÄ› dobrĂ˝ vĂ˝bÄ›r. V cenĂcĂch developerĹŻ je vĂce bytĹŻ, neĹľ kolik se jich prodá. NabĂdka tak stále pĹ™evyšuje poptávku. Zájemci si aktuálnÄ› mohou vybĂrat ze 4560 dostupnĂ˝ch bytĹŻ, coĹľ je jen o 190 bytĹŻ mĂ©nÄ› neĹľ na konci minulĂ©ho roku.
„OÄŤekávám, Ĺľe letošnĂ rok bude ve znamenĂ zlepšovánĂ dostupnosti vlastnĂho bydlenĂ. HypotĂ©ky budou dále zlevĹovat s tĂm, jak bude klesat základnĂ Ăşroková sazba. To bude posilovat poptávku po vlastnĂm bydlenĂ, na kterĂ© letos dosáhne vĂce zájemcĹŻ. NÄ›kdo toho vyuĹľije ke zvýšenĂ prodejnĂ ceny, pĹ™esto si myslĂm, Ĺľe prim budou hrát cenovÄ› dostupnĂ© byty. StavebnĂ firmy uĹľ dokážà nabĂdnout u velkĂ˝ch zakázek se stovkami bytĹŻ velmi atraktivnĂ podmĂnky, coĹľ se projevĂ i do ceny pro kupujĂcĂho. Prodeje tak v následujĂcĂch mÄ›sĂcĂch budou táhnout hlavnÄ› byty s nejnižšà cenovkou,“ soudĂ Korec z Ekospolu.
