PĹ™išly ale lepšà časy. Zlatá dekáda dostupnĂ©ho bydlenĂ pak byla v letech 2010 aĹľ 2020, kdy domácnosti na bydlenĂ vydávaly 35 aĹľ 45 % svĂ˝ch ÄŤistĂ˝ch pĹ™ĂjmĹŻ, cena bytu se drĹľela pod 4 mil. KÄŤ a za hypotĂ©ky se platilo v pĹ™evážnĂ© části tĂ©to dekády mezi 1,5 Ĺľ 3 %.
Vrchol nedostupnosti bydlenĂ pĹ™išel v prosinci 2022 kdy index vystoupal na těžko uvěřitelnĂ˝ch 71,2 %, sazby hypotĂ©k vyskoÄŤily na 6,3 % a ceny byly na prĹŻmÄ›ru 4,7 mil. KÄŤ.Â
V kontextu zlatĂ© dekády jsou i souÄŤasná ÄŤĂsla, kdy je index dostupnosti na hodnotÄ› 59,4 % odpovÄ›dĂ na to, proÄŤ poÄŤet mÄ›sĂÄŤnÄ› poskytnutĂ˝ch hypotĂ©k roste tak pomalu. BydlenĂ prostÄ› nenĂ dostupnĂ© pro širšà spektrum domácnostĂ. Â
Kam se to posune, kde je nová „normála“ dostupnosti bydlen�
Pro tuto odpověď potĹ™ebujeme tušit predikci všech tĹ™ech ukazatelĹŻ indexu. PozitivnĂ vĂ˝hled mĹŻĹľeme oÄŤekávat u hypoteÄŤnĂch ĂşrokovĂ˝ch sazeb, kde je pĹ™edpoklad jejich poklesu. LetošnĂ rok má kvartál za sebou a na jeho konec se dá dohlĂ©dnout, pracujeme s intervalem 4,5 aĹľ 5 % prĹŻmÄ›rnĂ© výše hypoteÄŤnĂ sazby na konci roku.
StejnÄ› tak rĹŻst mezd, kde odhadujeme interval 5 – 6 % rĹŻstu. U nabĂdkovĂ˝ch cen bytĹŻ o poklesu však nemĹŻĹľeme letos hovoĹ™it, a právÄ› tento parametr, kterĂ˝ má v dostupnosti nejvÄ›tšà váhu bude pĹŻsobit negativnÄ›. Pracujeme s meziroÄŤnĂm rĹŻstem 5 %, nenĂ však vylouÄŤeno, Ĺľe rĹŻst 5 % bude letos pĹ™ekonán. TlaÄŤit nahoru ho bude rĹŻst poptávky a stálĂ˝ nedostatek na stranÄ› nabĂdky nemovitostĂ. Shrnuto – letošnĂ hodnota indexu dostupnosti bydlenĂ sice klesne, ale s nejvÄ›tšà pravdÄ›podobnostĂ ne pod 55 %.Â
PodĂváme-li se o rok dál, pak mĹŻĹľeme oÄŤekávat pokles hypotĂ©k pod 4 %. RĹŻst mezd bude pravdÄ›podobnÄ› do 5 %, ale nabĂdková cena bytu vystoupá i pĹ™i umĂrnÄ›nĂ©m rĹŻstu tÄ›snÄ› pod 5 mil. KÄŤ. PĹ™i tĂ©to kombinaci bychom se v přÚtĂm roce nedostali ani pod 50 %, tedy ani pod rekordnĂ hodnotu z roku 2009. BydlenĂ tak s velkou pravdÄ›podobnostĂ zĹŻstane dál hĹŻĹ™e dostupnĂ© a transfer části domácnostĂ do sektoru nájemnĂ©ho bydlenĂ je zcela nevyhnutelnĂ˝.Â