Když vám projekt vyhovuje, jde všechno rychle
RealitnĂ kanceláře ÄŤasto nabĂzejĂ i dĹŻm v rozestavÄ›nĂ©m stavu, ÄŤi alespoĹ se základovou deskou. NeĹľ vĹŻbec zahájĂte kupnĂ proces, dĹŻkladnÄ› si prostudujte projekt. V tĂ©to fázi jiĹľ nepĹŻjde dÄ›lat žádnĂ© podstatnĂ© zmÄ›ny. Pokud jste spokojeni, bude cesta k novĂ©mu bydlenĂ pomÄ›rnÄ› rychlá.Â
Právo stavby se neváže k osobÄ›, na kterou je vystavenĂ© stavebnĂ povolenĂ. Ale pĹ™echázĂ s koupĂ pozemku na novĂ©ho vlastnĂka. A tak i kdyĹľ je na stavebnĂm povolenĂ a na projektu jmĂ©no pĹŻvodnĂho majitele, mĹŻĹľete ihned po zápisu do katastru nemovitostĂ pokraÄŤovat v zapoÄŤatĂ© stavbÄ› nebo zaÄŤĂt stavÄ›t dle zakoupenĂ©ho projektu. Nic se neohlašuje ani na stavebnà úřad. Teprve aĹľ pĹ™i kolaudaci si stavebnà úřad dle katastru nemovitostà „pĹ™iĹ™adĂ“ ke stavbÄ› novĂ©ho vlastnĂka.
V pĹ™ĂpadÄ› zmÄ›n v projektu je tĹ™eba kontaktovat autora
Pokud je na projekt jiĹľ vydáno stavebnĂ povolenĂ, lze pokraÄŤovat ve stavbÄ› s tĂm, Ĺľe se na stavebnà úřad nahlásĂ v prĹŻbÄ›hu stavby ÄŤi pĹ™i kolaudaci drobnĂ© Ăşpravy. ZmÄ›ny však musĂ bĂ˝t opravdu jen drobnĂ©. PĹ™edevšĂm se nesmĂ zmÄ›nit pĹŻdorysnĂ˝ ÄŤi výškovĂ˝ rozsah stavby, nesmĂ se zasahovat do nosnĂ˝ch konstrukcĂ a nemĹŻĹľe se takĂ© zmÄ›nit vzhled stavby.
Pokud jde o drobnĂ© zmÄ›ny, napĹ™Ăklad Ĺľe se obĂ˝vacĂ prostor pĹ™epažà tak, aby vznikla samostatná kuchyĹ, ÄŤi se prostor pro komoru vyuĹľije na jinĂ˝ účel, nebude to mĂt podstatnĂ˝ vliv na projekt ani vzhled stavby jako takovĂ©. KaĹľdopádnÄ› je vhodnĂ© kontaktovat projektanta a alespoĹ s nĂm tyto záleĹľitosti konzultovat. PĹ™i podstatnÄ›jšĂch zmÄ›nách, kdy bude tĹ™eba provĂ©st zmÄ›ny v projektu, je to právÄ› on, kterĂ˝ tuto zmÄ›nu provede. JestliĹľe byste zmÄ›nu v rámci Ăşspor zadali tĹ™eba svĂ©mu známĂ©mu, mohl by pĹŻvodnĂ projektant namĂtat neoprávnÄ›nĂ© zasahovánĂ do dĂla, kterĂ© je chránÄ›no autorskĂ˝m zákonem.
Jestliže si nejste jisti, že projekt je pro vás vhodný
DrobnĂ© zmÄ›ny, jak jsme je zmĂnili výše, znamenajĂ, Ĺľe nelze mÄ›nit pĹŻdorys domu. Nejde tedy stavbu „natáhnout“ na jakoukoli svÄ›tovou stranu, i kdyby to dispozice pozemku umoĹľĹovaly. A nejde jej ani zvýšit o dalšà patro. KaĹľdĂ˝ projekt je dĹŻkladnÄ› propoÄŤĂtán dle návrhu stavebnĂho materiálu, a samozĹ™ejmÄ› i statika domu je konstruována na urÄŤitĂ˝ typ. Pokud tedy pĹŻjde o pĹ™ĂzemnĂ bungalov, nevyĹľenete jej „o štok výš“.
PodstatnĂ© zmÄ›ny znamenajĂ kompletnĂ pĹ™epracovánĂ projektu. Ovšem v dnešnĂ dobÄ›, kdy stavebnĂ firmy nabĂzejĂ stovky typovĂ˝ch projektĹŻ, a navĂc jsou k dispozici projektanti pro zpracovánĂ individuálnĂho návrhu, je spĂše lepšà řešit pak koupi pozemku s tĂm, Ĺľe stávajĂcĂ projekt nebudete potĹ™ebovat. Ovšem platit projekt, kterĂ˝ nevyuĹľijete, nenĂ právÄ› finanÄŤnÄ› vĂ˝hodnĂ©. Ale to uĹľ je na dohodÄ› s pĹŻvodnĂm vlastnĂkem, zda nakonec nezvolĂte jinĂ˝ pozemek bez projektu nebo vlastnĂk bude ochoten ustoupit od prodeje projektu jako součásti kupnĂ transakce.
Pokud zakoupĂte pozemek s projektem, kterĂ˝ má jiĹľ stavebnĂ povolenĂ, ale tento projekt nevyuĹľijete, bude tĹ™eba s novĂ˝m projektem zajĂt na stavebnà úřad a projĂt stavebnĂm Ĺ™ĂzenĂm. Avšak v pĹ™ĂpadÄ›, Ĺľe pĹŻvodnĂ projekt vyuĹľijete, mĹŻĹľete navázat na pĹ™edchozĂho majitele a plynule pokraÄŤovat v realizaci stavby.
