1. ledna letošnĂho roku vstoupil v účinnost novĂ˝ stavebnĂ zákon a 1. ÄŤervence vstoupĂ navĂc v platnost novela, která zpĹ™ĂsĹuje legalizaci ÄŤernĂ˝ch staveb. Jako ÄŤerná stavba je oznaÄŤována stavba nebo zmÄ›na/pĹ™Ăstavba stavby, která byla provedena bez pĹ™ĂslušnĂ©ho povolenĂ, neexistuje k nĂ kolaudaÄŤnĂ ani jinĂ© rozhodnutĂ o uĹľĂvánĂ a nenĂ zakreslena v katastrálnĂ mapÄ›, pĹ™ĂpadnÄ› je zakreslena nesprávnÄ›.
Pro legalizaci ÄŤernĂ© stavby musĂ bĂ˝t splnÄ›ny tyto podmĂnky
Pokud uĹľ stavebnà úřad oznámil zahájenĂ Ĺ™ĂzenĂ o odstranÄ›nĂ stavby, pak je lhĹŻta pro podánà žádosti o dodateÄŤnĂ© povolenĂ 30 dnĹŻ. Žádost musĂ splĹovat stejnĂ© podmĂnky jako standardnà žádost o stavebnĂ povolenĂ. Stavba nevyĹľaduje povolenĂ vĂ˝jimky z poĹľadavkĹŻ na vĂ˝stavbu a nevyĹľaduje rozhodnutĂ o povolenĂ vĂ˝jimky ze zákazĹŻ podle jinĂ©ho právnĂho pĹ™edpisu (napĹ™. ve vztahu k ochranÄ› rostlin nebo ĹľivoÄŤichĹŻ).
VĂ˝jimku z poĹľadavkĹŻ na umisĹĄovánĂ stavby (napĹ™. nedodrĹľenĂ odstupovĂ© vzdálenosti od sousednĂho pozemku) ale pĹŻjde povolit, pokud stavebnĂk doložà souhlas účastnĂkĹŻ Ĺ™ĂzenĂ (v tomto pĹ™ĂpadÄ› sousedĹŻ).
Ovšem pozor, ne všichni sousedĂ© musĂ automaticky souhlasit, tĹ™eba jim jiĹľ lĂ©ta právÄ› ta kĹŻlna na zahradÄ› domu, kterĂ˝ chcete koupit, vadĂ. A dodateÄŤnĂ˝ souhlas nedajĂ, nebo si budou klást podmĂnky, napĹ™Ăklad urÄŤitou finanÄŤnĂ kompenzaci. To mĹŻĹľe dodateÄŤnĂ© povolenĂ ÄŤernĂ© stavby prodraĹľit. NehledÄ› na to, Ĺľe pokuta za ÄŤernou stavbu byla zvýšena a úřad ji mĹŻĹľe udÄ›lit aĹľ do hornĂ hranice dvou milionĹŻ korun, a to i v pĹ™ĂpadÄ›, Ĺľe stavbu dodateÄŤnÄ› povolĂ.
Vyvarovat se koupÄ› ÄŤernĂ© stavby znamená pro kupujĂcĂho pĹ™ed uzavĹ™enĂm kupnĂ smlouvy trvat na provedenĂ provÄ›rky právnĂho stavu nemovitosti. TakĹľe nejen zkontrolovat „klasický“ vĂ˝pis z katastru nemovitostĂ, resp. list vlastnictvĂ, ale nechat si pĹ™edloĹľit katastrálnĂ mapu a fyzicky zkontrolovat, zda stav zachycenĂ˝ v mapÄ› odpovĂdá realitÄ›. Nezbytná je takĂ© kontrola povolenĂ, která byla v minulosti ke stavbÄ› vydána.
Ne vĹľdy musĂ bĂ˝t tato povolenĂ k dispozici, zvláštÄ› kdyĹľ pĹŻjde o starou nemovitost. Proto právnĂci v kaĹľdĂ©m pĹ™ĂpadÄ› doporuÄŤujĂ v kupnĂ smlouvÄ› formulovat prohlášenĂ prodávajĂcĂho, Ĺľe nemovitost disponuje platnĂ˝mi povolenĂmi dle stavebnĂho zákona, a na toto prohlášenĂ navázat pĹ™Ăpadnou povinnost prodávajĂcĂho uhradit v pĹ™ĂpadÄ› zjištÄ›nĂ ÄŤernĂ© stavby veškerĂ© souvisejĂcĂ náklady a Ăşjmu kupujĂcĂho v souvislosti s dodateÄŤnĂ˝m povolovánĂm stavby v situacĂch, kdy se zjistĂ, Ĺľe stavba nedisponuje potĹ™ebnĂ˝mi povolenĂmi.
Dále je vhodnĂ© zavázat prodávajĂcĂho k pĹ™ĂpadnĂ©mu vrácenĂ kupnĂ ceny a k náhradÄ› škody v pĹ™ĂpadÄ› zjištÄ›nĂ, Ĺľe by celá prodaná stavba nebo jejĂ podstatná část musela bĂ˝t na základÄ› rozhodnutĂ stavebnĂho úřadu odstranÄ›na.
Pokud se pĹ™esto rozhodnete koupit nemovitost pĹ™i vÄ›domĂ, Ĺľe jejĂ součástĂ je ÄŤerná stavba, zkontrolujte si na stavebnĂm úřadÄ›, zda žádost o dodateÄŤnĂ© povolenĂ nebyla jiĹľ jednou podána a nebyla zamĂtnuta.
NovĂ˝ stavebnĂ zákon totiĹľ neumoĹľĹuje podat tuto žádost opakovanÄ›. CoĹľ v dĹŻsledku znamená, Ĺľe stavba bude muset bĂ˝t odstranÄ›na. MoĹľná to nebude vadit v pĹ™ĂpadÄ› výše zmĂnÄ›nĂ© kĹŻlny, ovšem nutnost odstranit napĹ™Ăklad garáž pĹ™istavÄ›nou k domu, verandu, ÄŤi dokonce hornĂ patro, se mĹŻĹľe stát noÄŤnĂ mĹŻrou novĂ©ho majitele a zmaĹ™it investici vloĹľenou do takovĂ© koupÄ›.
Lepšà je takovou koupi vĹŻbec nerealizovat. Pokud však nenajdete jinou vhodnou nemovitost v danĂ© lokalitÄ›, mÄ›l by pĹ™ed prodejem nemovitosti uvĂ©st do souladu se zákonem ÄŤernou stavbu stávajĂcĂ vlastnĂk, resp. prodávajĂcĂ.
Dle novĂ©ho stavebnĂho zákona bude Ĺ™ĂzenĂ o dodateÄŤnĂ©m povolenĂ stavby součástĂ Ĺ™ĂzenĂ o naĹ™ĂzenĂ odstranÄ›nĂ stavby, coĹľ znamená Ĺľe v rámci jednoho Ĺ™ĂzenĂ bude buÄŹ vydáno dodateÄŤnĂ© povolenĂ, nebo naĹ™ĂzenĂ k odstranÄ›nĂ. CelĂ˝ proces pĹ™edpokládá rychlou reakci a aktivitu ze strany stavebnĂka. Jakmile stavebnĂk nebude vÄŤas konat, neodvratnÄ› se pĹ™iblĂžà ukonÄŤenĂ procesu tĂm, Ĺľe stavbu bude muset odstranit.
