Jak je to s aktuálnà poptávkou po nemovitostech v Chorvatsku?
Poptávka od podzimu 2023 trochu klesla a zapĹ™ĂÄŤinilo to vĂce faktorĹŻ. PĹ™edevšĂm asi globálnĂ politická situace ve svÄ›tÄ› a pak takĂ© tĂm, Ĺľe vÄ›tšina ÄŚechĹŻ, kteřà zde chtÄ›li mĂt vlastnĂ nemovitost, si ji jiĹľ v pĹ™edchozĂch nÄ›kolika letech poĹ™Ădili. A takovĂ˝ch je dnes uĹľ pĹ™es 50 000. Dalšà část zájemcĹŻ nemá potĹ™ebnĂ© prostĹ™edky ke koupi, protoĹľe cizinec u chorvatskĂ© banky má tak 2% šanci na zĂskánĂ hypotĂ©ky.
Na druhou stranu ale docela roste počet Čechů a Slováků, kteřà prostě prodali vlastnà nemovitost doma, koupili si nemovitost v Chorvatsku a přestěhovali se sem natrvalo. A takovà klienti si kupujà úplně jinou nemovitost než ti, kteřà chtějà koupit něco k turistickému pronájmu.
Jaká je momentálnÄ› situace s nabĂdkou nemovitostĂ?
Stav na trhu nemovitostĂ se od podzimu 2023 docela stabilizoval, vÄ›tšina cen se jiĹľ nezvedá. Daleko horšà je to uĹľ s nabĂdkou, protoĹľe dnes zde poĹ™ĂdĂte novÄ› postavenou vilu s bazĂ©nem tĂ©měř v kaĹľdĂ© obci, ale je potĹ™eba si pĹ™ipravit nÄ›jakĂ˝ch 1,5 milionu euro, záležà na lokalitÄ›. Ceny se vÄ›tšinou pohybujĂ od 5000 Eur/m2.
StaršĂch (a tedy i levnÄ›jšĂch domĹŻ ubylo), ale pořád se ještÄ› dá sehnat dĹŻm se tĹ™emi apartmány v cenÄ› okolo 600 000 Eur. ZajĂmavĂ˝ stavebnĂ pozemek uĹľ tĂ©měř sehnat nelze, a i kdyĹľ si cizinci od 1. 7. 2023 jiĹľ mohou kupovat i zemÄ›dÄ›lskĂ© pozemky, tak na nich nelze ani zaparkovat obytnĂ˝ pĹ™ĂvÄ›s, natoĹľ cokoliv postavit. VlastnĂ apartmán s parkovacĂm mĂstem se dá v novostavbÄ› koupit jiĹľ od 250 000 Eur, ve staršĂch domech i levnÄ›ji, okolo 2500 Eu/m2.
Jak vlastnÄ› probĂhá koupÄ› nemovitosti u moĹ™e?
RozhodnÄ› základem je najĂt si opravdu kvalitnĂ realitnĂ kancelář, která vám podrobnÄ› vysvÄ›tlĂ všechny ĂşskalĂ ohlednÄ› koupÄ›, a to hlavnÄ› v mateĹ™skĂ©m nebo vámi srozumitelnĂ©m jazyce. ZákladnĂm bodem je vĹľdy podpis zprostĹ™edkovatelskĂ© smlouvy, bez kterĂ© vám žádná realitka neprozradĂ ani konkrĂ©tnĂ adresu nemovitosti. Tady totiĹľ neexistuje exkluzivita, takĹľe stejnou nemovitost nabĂzĂ vĂce realitek, a to i za rozdĂlnĂ© ceny.
Po podpisu smlouvy a zĹ™ĂzenĂ OIB (chorvatskĂ©ho daĹovĂ©ho ÄŤĂsla) teprve pĹ™ijĂĹľdĂ zájemce na prohlĂdku nemovitosti.
RozhodnÄ› to nefunguje tak, Ĺľe nÄ›kdo zavolá, Ĺľe je právÄ› tady a chce si prohlĂdnout nÄ›jakou nemovitost. Všechno totiĹľ podlĂ©há nÄ›jakĂ© pĹ™ĂpravÄ›, kdy je potĹ™eba zajistit veškerĂ© poklady nejen od kupujĂcĂch, ale i od prodávajĂcĂho. Specialitou našà realitnĂ kanceláře je napĹ™Ăklad i zastoupenĂ klientĹŻ, pokud si v Dalmácii vyberou nemovitost u jinĂ© realitky nebo si ji najdou sami.
Realitka vám totiĹľ garantuje, Ĺľe stav nemovitosti je právnÄ› v pořádku, protoĹľe v Chorvatsku nenĂ stále ještÄ› sladÄ›n katastr s pozemkovou knihou, která má v pĹ™ĂpadÄ› rozdĂlnĂ˝ch zápisĹŻ pĹ™ednost. ÄŚili ten, kdo si dokáže vyhledat nemovitost v katastru nemá vĹŻbec vyhráno, protoĹľe nevĂ, jak má bĂ˝t nemovitost zapsána v pozemkovĂ© knize u soudu. A nÄ›kdy se to nedá zjistit ani na internetu, ale musejĂ se osobnÄ› navštĂvit rĹŻznĂ© mĂstnĂ instituce.
Proběhly nějaké legislativnà změny?
Ano, kromÄ› jiĹľ zmĂnÄ›nĂ© moĹľnost kupovánĂ zemÄ›dÄ›lskĂ© pĹŻdy cizinci se momentálnÄ› projednává zmÄ›na zákona, kdy budou moci jednotlivĂ© obce ohraniÄŤit poÄŤet vydanĂ˝ch turistickĂ˝ch kategorizacĂ. V praxi to znamená to, Ĺľe kdyĹľ si nÄ›kdo novÄ› koupĂ byt v centru DubrovnĂku nebo Splitu nebude ho moci dále komerÄŤnÄ› pronajĂmat. Cizinec, kterĂ˝ chce zde pronajĂmat vlastnĂ nemovitost, musĂ bĂ˝t takĂ© pĹ™ihlášen k placenĂ DPH. Tady se zákony mÄ›nĂ nÄ›kolikrát roÄŤnÄ› a rozhodnÄ› je dobrĂ© mĂt v Chorvatsku nÄ›koho, na koho se mĹŻĹľete kdykoliv obrátit. Naše spoleÄŤnost zastupuje cizince ve všech záleĹľitostech.
ZmÄ›nily se nÄ›jak nároky kupujĂcĂch?
Ĺekl bych, Ĺľe ano. Po ukonÄŤenĂ covidovĂ© pandemie v roce 2022 se sem sjela doslova celá Evropa a kupovalo se vše, co mÄ›lo alespoĹ trochu doklady v pořádku. TĂm se vykoupila vÄ›tšina zajĂmavĂ˝ch pozemkĹŻ i staršĂch domĹŻ, takĹľe kdo chce takovĂ˝ koupit v nÄ›jakĂ© danĂ© lokalitÄ›, musĂ si tĹ™eba zaplatit sluĹľbu hledánĂ na zakázku.
To se ostatnÄ› dÄ›lalo vĹľdy u speciálnĂch nemovitostĂ, napĹ™Ăklad kdyĹľ nÄ›kdo chtÄ›l pozemek na autokemp. NynĂ se tato sluĹľba vyuĹľĂvá ÄŤastÄ›ji, protoĹľe málokdo má dnes ÄŤas sem na ÄŤtrnáct dnĂ pĹ™ijet a hledat si tady nemovitost sám. Docela se rozmohla i skuteÄŤnost, Ĺľe si tady nÄ›kdo koupĂ stavebnĂ pozemek a nechá si na nÄ›m nÄ›co postavit na objednávku na klĂÄŤ. Naše realitnĂ kancelář zastupuje klienty po celĂ© Dalmácii (pĹ™es 13 000 km2) a naši nabĂdku nemovitostĂ k prodeji si mĹŻĹľete prohlĂ©dnout na www.bydlenivchorvatsku.cz.
Kde si nejlĂ©pe takovou nemovitost v Chorvatsku poĹ™Ădit?
Já budu mluvit jen za Dalmácii, protoĹľe Istrie ani Kvarner mÄ› nikdy moc nenadchly. Dalmácie se prostĂrá od ostrova Pag do DubrovnĂku vÄŤetnÄ› pĹ™ilehlĂ˝ch ostrovĹŻ. Pod Velebitem (Karin, ostrov Vir) jsou ceny levnÄ›jšà takĂ© z dĹŻvodu mĂ©nÄ› stabilnĂho poÄŤasĂ, ÄŤĂm vĂce na jih jsou nemovitosti dražšĂ, obzvláštÄ› v okolĂ vÄ›tšĂch mÄ›st (Ĺ ibenik, Split a o DubrovnĂku ani nemluvÄ›).
Ale zase kvalita moĹ™e i klimatickĂ© podmĂnky jsou vĂce na jihu mnohem lepšĂ. ObecnÄ› platĂ, Ĺľe kaĹľdĂ˝ by se mÄ›l nejdĹ™Ăve rozhodnout, za jakĂ˝m účelem nemovitost kupuje a tady opÄ›t doporuÄŤĂm konzultaci s realitnĂ kancelářĂ, protoĹľe na mapÄ› lokality vypadajĂ skoro stejnÄ›, ale mĂstnĂ znalost je k nezaplacenĂ.
MomentálnÄ› jsou novĂ˝m trendem ostrovy dostupnĂ© trajektem, protoĹľe tam ještÄ› nebĂ˝vá v sezĂłnÄ› tolik pĹ™elidnÄ›no. A naprostou novinkou jsou poptávky na nemovitosti ve vnitrozemĂ, napĹ™Ăklad okolĂ Gospiće a Ĺ™eky Liky, kde cizince teÄŹ houfnÄ› kupujĂ pozemky a stavĂ na nich dĹ™evÄ›nĂ© sruby na rurálnĂ turismus v pĹ™ĂrodÄ›. Tam jsou nemovitosti ještÄ› levnÄ›jšà neĹľ u moĹ™e a v tĂ© oblasti takĂ© zastupujeme naše klienty.Â