V dnešnĂ dobÄ› zákon neukládá, aby ve vÄ›tšinÄ› pĹ™ĂpadĹŻ odhad pĹ™ipravoval soudnĂ znalec. Odhad mĹŻĹľe provádÄ›t i realitnĂ maklĂ©Ĺ™. VĂ˝slednĂ˝ dokument bude podobnĂ˝, protoĹľe oba budou vycházet ze stejnĂ˝ch informacĂ a budou zpracovány podobnĂ˝mi metodami. VÄ›tšinou oba odhady dojdou i ke stejnĂ© ÄŤi velmi podobnĂ© cenÄ›.
NÄ›kdy mĹŻĹľe bĂ˝t odhad zkušenĂ©ho realitnĂho maklĂ©Ĺ™e dokonce lepšĂ, neĹľ znaleckĂ˝ posudek, protoĹľe pĹ™i stanovenĂ trĹľnĂ ceny vezme v potaz i skuteÄŤnosti, kterĂ© pro znalce nehrajĂ roli, ale majĂ vliv právÄ› na výši prodejnĂ ceny nemovitosti (napĹ™Ăklad okolĂ nemovitosti, dopravnĂ spojenĂ, obÄŤanská vybavenost apod.).
ZnaleckĂ˝ posudek, tj. odhad zpracovávanĂ˝ soudnĂm znalcem, je však tĹ™eba v nÄ›kterĂ˝ch pĹ™Ăpadech, kterĂ© stanovĂ zákon. Je to zvláštÄ› tehdy, pokud je nemovitost součástĂ nÄ›jakĂ©ho soudnĂho Ĺ™ĂzenĂ. NapĹ™Ăklad v pĹ™ĂpadÄ› rozvodu a rĹŻznĂ˝ch manĹľelskĂ˝ch sporĹŻ, v pĹ™ĂpadÄ› rĹŻznĂ˝ch majetkovĂ˝ch sporĹŻ pĹ™ĂbuznĂ˝ch ÄŤi spoluvlastnĂkĹŻ nemovitosti, a takĂ© u exekuce nebo insolvence.
Pro zpracovánĂ posudku je tĹ™eba, aby mÄ›l odhadce k dispozici co nejvĂce informacĂ o danĂ© nemovitosti. NÄ›kterĂ© podklady si mĹŻĹľe obstarat ám. Je to napĹ™Ăklad vĂ˝pis z katastru nemovitostĂ ÄŤi kopie katastrálnĂ nebo pozemkovĂ© mapy (podle toho, o jakou nemovitost se jedná). Z vĂ˝pisu z katastru odhadce rovnou zjistĂ, zda jsou na nemovitosti nÄ›jaká vÄ›cná bĹ™emena ÄŤi zástavy.
K tomu pak bude chtĂt po vlastnĂkovi dodat smlouvy omezujĂcĂ tato vlastnická práva. Dále je tĹ™eba mĂt k dispozici tzv. nabĂ˝vacĂ tituly, tj. jak vlastnĂk nemovitost zĂskal (kupnĂ smlouva, darovacĂ smlouva, draĹľebnĂ protokol, doklady z dÄ›dickĂ©ho Ĺ™ĂzenĂ). Pokud nejde o byt, ale tĹ™eba o rodinnĂ˝ dĹŻm, je dobrĂ© mĂt k dispozici stavebnĂ dokumentaci, kolaudaÄŤnĂ rozhodnutĂ, pĹ™ĂpadnÄ› dalšà dokumenty, jako jsou geometrickĂ© plány, vyjádĹ™enĂ dotÄŤenĂ˝ch úřadĹŻ, staršà posudky a podobnÄ›. ÄŚĂm vĂce dokumentĹŻ, tĂm jednoduššà bude prohlĂdka nemovitosti.
Na prohlĂdce potĹ™ebuje odhadce zjistit všechny dĹŻleĹľitĂ© informace, kterĂ© mohou ovlivnit výši ceny nemovitosti. Zaměřà nemovitost jako takovou i jednotlivĂ© mĂstnosti, bude zjišťovat typ zdiva i rozsah pĹ™ĂpadnĂ˝ch rekonstrukcĂ. Pokud má k dispozici stavebnĂ dokumentaci, mĹŻĹľe pouze srovnat, zda skuteÄŤnĂ˝ stav souhlasĂ s dodanou dokumentacĂ. BÄ›hem prohlĂdky nemovitosti rovněž poĹ™ĂdĂ fotografie.Â
PotĂ© zpracuje konkrĂ©tnĂ odhad a dokumentaci dodá objednavateli. VypracovánĂ odhadu mĹŻĹľe trvat nÄ›kolik dnĂ aĹľ tĂ˝dny. Záležà na sloĹľitosti, kterou s sebou nese konkrĂ©tnĂ nemovitost. U bytu to zĹ™ejmÄ› mĹŻĹľe bĂ˝t hotovĂ© v řádu dnĹŻ, u vÄ›tšà nemovitosti to mĹŻĹľe trvat tĂ˝dny. Podle toho se bude i pohybovat cena za danĂ˝ odhad. ÄŚĂm je nemovitost běžnÄ›jšĂ, tĂm bude odhad levnÄ›jšĂ.
Pokud jde o odhad souvisejĂcĂ s prodejem nemovitosti, nÄ›kterĂ© realitnĂ kanceláře jej nabĂzejĂ zpracovat zdarma. Pokud se pak vlastnĂk stane jejich klientem, je to sluĹľba, která se jim realizacĂ obchodu rychle vrátĂ. V ostatnĂch pĹ™Ăpadech platĂ odhad vĹľdy objednavatel, coĹľ je ve vÄ›tšinÄ› pĹ™ĂpadĹŻ vlastnĂk nemovitosti. Pouze tehdy, kdyĹľ je odhad zpracováván napĹ™Ăklad pro exekutora, hradĂ jej pĹ™Ăslušná instituce, která si však tyto náklady zahrne do svĂ© odmÄ›ny.
Podle portálech stojĂ odhad běžnĂ©ho bytu od 1500 do zhruba 3000 korun a odhad rodinnĂ©ho domu od 2500 do 8000 korun podle toho, zda jej zpracovává realitnĂ maklĂ©Ĺ™ nebo soudnĂ znalec, a takĂ© dle lokality, v nĂĹľ se nemovitost nacházĂ.