ZatĂmco v lednu letošnĂho roku byla nabĂdková Ăşroková sazba u hypotĂ©k podle Fincentrum Hypoindexu 6,34 % p. a., optimistickĂ© scĂ©náře uĹľ na konci letošnĂho roku oÄŤekávajĂ pokles ke 4,5 % a v prosinci 2024 uĹľ k psychologickĂ© hranici 3 % roÄŤnÄ›. JestliĹľe jste váhali s nákupem investiÄŤnĂ nemovitosti, právÄ› nynĂ, s poklesem ĂşrokovĂ˝ch sazeb, mĹŻĹľe bĂ˝t vhodná doba vrátit se k plánu koupit nemovitost urÄŤenou k pronájmu.
Dům, byt, apartmán – co nakoupit?
Ăšvaha, jakĂ˝ typ investiÄŤnĂ nemovitosti nakoupit, se odvĂjĂ od nÄ›kolika faktorĹŻ. PrvnĂm z nich mĹŻĹľe bĂ˝t lokalita, v nĂĹľ bydlĂte. DruhĂ˝m otázka, zda si chcete investiÄŤnĂ nemovitost spravovat sami ÄŤi ji hodláte dát do správy nÄ›kterĂ© z firem, kterĂ© se tĂmto podnikánĂm profesionálnÄ› zabĂ˝vajĂ.
DalšĂm faktorem bude, jak velkou investici si mĹŻĹľete dovolit – tedy kolik máte svĂ˝ch naspoĹ™enĂ˝ch prostĹ™edkĹŻ a jak velkou hypotĂ©ku mĹŻĹľete v budoucnu splácet. Všechny tyto faktory spolu souvisĂ, protoĹľe lokalita, v nĂĹľ koupĂte danou nemovitost, mĹŻĹľe bĂ˝t vhodná pro urÄŤitĂ˝ typ pronájmu, a od nÄ›j se bude odvĂjet vĂ˝nos z pronájmu. Pokud hodláte hradit hypoteÄŤnĂ splátky ĂşplnÄ› nebo částeÄŤnÄ› vĂ˝nosem z pronájmu, bude pro vás tento faktor jistÄ› dĹŻleĹľitĂ˝.
Lokalita ovlivnà typ pronájmu a jeho správu
JestliĹľe bydlĂte v obci nebo menšĂm mÄ›stÄ› a hodláte si investiÄŤnĂ nemovitost spravovat sami, budete se pĹ™i koupi zĹ™ejmÄ› Ĺ™Ădit nabĂdkou v nejbližšĂ, resp. dojezdovĂ© vzdálenosti. Jezdit pĹ™es dvÄ› stÄ› kilometrĹŻ uklidit po hostech nebo opravit vodovodnĂ tÄ›snÄ›nĂ by se opravdu nevyplatilo, a to nejen finanÄŤnÄ›, ale i ÄŤasovÄ›. Za dojezdovou vzdálenost mĹŻĹľeme povaĹľovat zhruba do padesáti kilometrĹŻ. A i to uĹľ nebude právÄ› flexibilnĂ Ĺ™ešenĂ.
Na druhou stranu nemovitosti v menšĂch mÄ›stech a obcĂch jsou cenovÄ› pĹ™ijatelnÄ›jšà a pokud je v danĂ© lokalitÄ› dostateÄŤná poptávka po nájemnĂm bydlenĂ, mĹŻĹľete investovat do bytu ÄŤi Ĺ™adovĂ©ho domku, kterĂ˝ pronajmete dlouhodobÄ›. JestliĹľe je navĂc v okolĂ dostatek pracovnĂch pĹ™ĂleĹľitostĂ, bude o tento typ pronájmu jistÄ› zájem.
Ve velkĂ˝ch mÄ›stech, kterĂ© jsou sĂdlem mnoha institucĂ, jsou zde vysokĂ© školy, a pĹ™ĂpadnÄ› i památkovĂ© lokality, si mĹŻĹľete vybrat, zda pĹŻjdete cestou dlouhodobĂ©ho pronájmu ÄŤi finanÄŤnÄ› vĂ˝hodnÄ›jšĂho, ale pracnÄ›jšĂho krátkodobĂ©ho pronájmu.
Naopak, v turisticky atraktivnĂch lokalitách, jako jsou hory, jezera, vinaĹ™skĂ© oblasti, se vyplatĂ spĂše pronájmy krátkodobĂ©, pro osoby, kterĂ© tam pĹ™ijĂĹľdÄ›jĂ na kratšà či delšà dovolenou. Tyto pronájmy jsou dnes vĂ˝hodnÄ› realizovatelnĂ© prostĹ™ednictvĂm internetovĂ˝ch ubytovacĂch portálĹŻ.Â
Je však tĹ™eba poÄŤĂtat s tĂm, Ĺľe ne všechny lokality budou pronajĂmány po celĂ˝ rok. Snad nejvhodnÄ›jšà se mohou jevit apartmány v horskĂ˝ch oblastech. I kdyĹľ snÄ›hu je na našich horách v poslednĂch letech pomálu, mnoho provozovatelĹŻ horskĂ˝ch stĹ™edisek zaÄŤalo doplĹovat klasickĂ© vybavenĂ pro zimnĂ sporty i nabĂdkou na letnĂ turistiku. PĹŻjÄŤovny kol, jejich vyvezenĂ na hĹ™ebeny, dostupnĂ© wellness, bazĂ©ny, herny, venkovnĂ zábavnĂ parky fungujĂ takĹ™ka po celĂ˝ rok.Â
Ovšem  je tĹ™eba bĂ˝t pĹ™ipraven na to, Ĺľe bÄ›hem jarnĂho tánĂ a pozdnĂho podzimu nebudou zĹ™ejmÄ› apartmány obsazenĂ©. To stejnĂ© ovšem platĂ i pro letnĂ rekreaci u vodnĂch ploch, cyklostezek a podobnĂ˝ch lokalit. ObdobĂ neobsazenosti by však mÄ›lo bĂ˝t kompenzováno vyššĂm vĂ˝nosem, neĹľ je u dlouhodobĂ˝ch pronájmĹŻ. NavĂc, pokud nekoupĂte samostatnou chalupu, ale apartmán, nemusĂ rozhodovat ani dojezdová vzdálenost, protoĹľe novÄ› stavÄ›nĂ© apartmánovĂ© domy vÄ›tšinou nabĂzejĂ i základnĂ správu, tj. pĹ™edánĂ klĂÄŤĹŻ, Ăşklid, pĹ™ĂpadnÄ› dalšà sluĹľby.
PĹ™i koupi investiÄŤnĂ nemovitosti vyuĹľijte sluĹľeb maklĂ©Ĺ™e, nejlĂ©pe takovĂ©ho, kterĂ˝ se vyzná v danĂ© lokalitÄ›. Ten dokáže vyhledat nemovitost, jejĂĹľ poloha bude pro budoucĂ návštÄ›vnĂky atraktivnĂ a co nejvĂ˝hodnÄ›jšĂ.