PodobnĂ˝ vĂ˝voj vidĂme takĂ© u reálnĂ˝ch sazeb, kterĂ© sledujeme ve spolupráci se spoleÄŤnostĂ Golem Finance. HypoteÄŤnĂ experti tĂ©to spoleÄŤnosti sjednávali lednovĂ© ĂşvÄ›ry za prĹŻmÄ›rnou Ăşrokovou sazbu 5,66 %. To je 1,5 p. b. mĂ©nÄ› neĹľ v prosinci minulĂ©ho roku a o 0,4 p. b. mĂ©nÄ› neĹľ v lednu 2023. DlouhodobÄ› pozorujeme, Ĺľe reálnĂ© sazby se pohybujĂ zhruba 0,2 p. b. pod ĂşrovnĂ sazeb nabĂzenĂ˝ch bankami.
Dostupnost bydlenĂ se zlepšuje tĹ™etĂ mÄ›sĂc v Ĺ™adÄ›
Index dostupnosti bydlenĂ vykazuje nižšà hodnoty jiĹľ od listopadu a blĂžà se ke svĂ˝m minimĹŻm z loĹskĂ©ho roku. Za mÄ›sĂc leden vidĂme hodnotu indexu 61,4 %, coĹľ je o 6 desetin procentnĂho bodu mĂ©nÄ› neĹľ v pĹ™edchozĂm obdobĂ. Pro klienty je tedy dobrá zpráva, Ĺľe podĂl splátky hypotĂ©ky na pĹ™Ăjmech domácnosti se sniĹľuje. Za zlepšenĂm situace jsou zejmĂ©na klesajĂcĂ ĂşrokovĂ© sazby.
Situace je však zásadnÄ› odlišná ve jednotlivĂ˝ch regione ÄŚR. ZatĂmco v ĂšsteckĂ©m kraji staÄŤĂ na splátku bytu 26 % prĹŻmÄ›rnĂ©ho ÄŤistĂ©ho peněžnĂho pĹ™Ăjmu domácnosti, v Praze je to vĂce neĹľ trojnásobek (86 %).
DruhĂ˝ z indexĹŻ, Index návratnosti, vyjadĹ™uje, kolik roÄŤnĂch peněžnĂch pĹ™ĂjmĹŻ domácnosti je potĹ™eba ke splacenĂ ceny prĹŻmÄ›rnĂ©ho bytu, pokud neuvaĹľujeme jinĂ© vĂ˝daje. Tento index se pohybuje na stejnĂ© ĂşrovnĂ uĹľ od zmiĹovanĂ©ho listopadu (7,22). Znamená to, Ĺľe zaznamenáváme rĹŻst cen bytĹŻ, kterĂ˝ je však kompenzován nárĹŻstem ÄŤistĂ˝ch peněžnĂch pĹ™ĂjmĹŻ domácnostĂ.
Produkce hypotĂ©k jen s mĂrnĂ˝m poklesem
PĹ™edběžná ÄŤĂsla z trhu financovánĂ bydlenĂ naznaÄŤujĂ, Ĺľe se ani letos v lednu jsme se nevyhnuli mezimÄ›sĂÄŤnĂmu poklesu produkce. Ten zaznamenáváme pravidelnÄ› a je dán sezĂłnnĂmi vlivy pĹ™elomu roku. Náš odhad ukazuje, Ĺľe by tentokrát nemusel bĂ˝t propad tak markantnĂ.  Objem 13,5 mld. KÄŤ by zároveĹ znamenal vĂ˝raznĂ˝ meziroÄŤnĂ posun, ale to zejmĂ©na kvĹŻli podprĹŻmÄ›rnĂ©mu začátku loĹskĂ©ho roku, kterĂ˝ byl nejslabšà od roku 2011.
Vše naznaÄŤuje, Ĺľe na prahu roku 2024 trh financovánĂ bydlenĂ oĹľivuje a nenĂ to jen zásluhou klesajĂcĂch ĂşrokovĂ˝ch sazeb, ale tĹ™eba i zmĂnÄ›nĂ˝m zrušenĂm limitu DTI nebo zlepšujĂcĂ se situacĂ domácnostĂ.
