19.2.2021 – Dle Zákona o realitním zprostředkování 39/2020 Sb. musí realitní zprostředkovatelé přejít z tzv. volné živnosti „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“ na vázanou živnost „Realitní zprostředkování“ a doložit doklady prokazující splnění odborné způsobilosti a to do 3. března 2021. Vláda dne 17. 2. 2021 ale souhlasila s prodloužením tohoto termínu.
Původní lhůta (do 16. 4. 2020) byla již loni novelou posunuta a to do 3. března 2021. Dle statistik je zřejmé, že mnozí realitní makléři nejsou schopni tuto lhůtu splnit. Nejčastěji z důvodu chybějící zkoušky u autorizované agentury pro doložení profesní kvalifikace „realitní zprostředkovatel“ podle zákona č. 179/2006 Sb., o ověřování a uznávání výsledků dalšího vzdělávání a o změně některých zákonů (zákon o uznávání výsledků dalšího vzdělávání).
Možnost získání kvalifikace a složení zkoušky byla a je z důvodu opatření velmi omezena
Ti, co termín nestihnou, budou stát před volbou, zda činnost přerušit nebo pokračovat v činnosti a riskovat sankce spojené s nedovoleným podnikáním. Skupina poslanců předložila návrh novely, který by lhůtu posunul na konec roku 2021 pro stávající realitní zprostředkovatele.
Úlevu v doložení kvalifikace by dle návrhu získali také nováčci v oboru, ovšem s omezujícími podmínkami pro činnost. Fyzická osoba bude moci na základě návrhu zahájit činnost realitního zprostředkovatele na základě ohlášení volné živnosti „58 – Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí“ za podmínky, že bude činnost poskytovat na základě smlouvy uzavřené v písemné formě s osobou, jež je realitním zprostředkovatelem, pouze jménem takové osoby nebo svým jménem s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky takové osoby, nebudou také moci poskytovat úschovy. Výjimka by měla být do 31. 12. 2021, od 1. 1. 2022 by živnost automaticky zanikla.
K návrhu poslanců vyjádřila vláda 17. 2. 2021 kladné stanovisko. Uvidíme, zda poslanci, Senát a prezident stihnou včas novelu projednat, aby platila od 3. března 2021. S ohledem na zatím naplánovaná jednání parlamentu se jedná o nesplnitelnou lhůtu, ovšem standardní lhůty a legislativní pravidla se nyní často přizpůsobují aktuální situaci.
Zaujalo vás téma? Doporučujeme:
Za jakých podmínek bude možné nově vykonávat činnost realitního makléře?
Zákon o realitním zprostředkování. Výše provize a informační povinnosti
Zákon o realitním zprostředkování vyšel ve sbírce zákonů. Od kdy bude platit?
Kvalitní realitní makléř zaručí kvalitní obchod
Proč nemají realitní makléři nárok na kompenzační bonus
JUDr. Radka Locher
