Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze vzrostla v letošním prvním čtvrtletí oproti konci loňského roku o jedno procento na 154 500 korun za metr čtvereční. Nejvíce zdražily byty v Praze 8, ale i v Praze 1, kde je bydlení tradičně nejnákladnější. Naopak mírně klesla cena nových bytů v Praze 6 a Praze 4. Vyplývá to z Develop Indexu poradenské společnosti Deloitte.

Podle Deloitte je příčinou zdražování nových bytů vyšší zájem, který nastal se zlepšováním ekonomické situace v Česku. V prvním čtvrtletí se prodalo 1490 nových bytů, což bylo o 39 méně než v loňském posledním čtvrtletí.

„Zájmu o nové byty, se kterým je spojený následný růst jejich cen, kromě zlepšující se ekonomické situace dopomáhá i pozvolné snižování úrokových sazeb a snížení sazby DPH na byty do 120 metrů čtverečních, které se projevilo od začátku letošního roku. Nabídkové ceny volných bytů v Praze jsou dnes na více než dvojnásobku cen před deseti lety a prozatím to vypadá, že budou v příštím období i nadále růst,“ tvrdí Petr Hána z Deloitte.

Nové byty v hlavním městě zkraje letošního roku zdražily mezičtvrtletně v Praze 8 o desetinu na 157 700 korun za metr čtvereční. V centru města v Praze 1 se ceny bytů zvýšily o pět procent na průměrných 252 900 korun za metr čtvereční a dále o 3,5 procenta vzrostla jejich cena v Praze 10.

Na území hlavního města klesly jen ve dvou městských částech. V Praze 6 to bylo o 3,6 procenta na 165 500 korun za metr čtvereční a v Praze 4 o půl procenta na 145 200 korun za metr čtvereční. V Praze 7 se ceny za metr čtvereční držely na 208 700 korunách.

Během prvních tří měsíců letošního roku bylo na pražském rezidenčním trhu podle indexu, který čerpal informace z ceníků developerů, prodáno 1490 nových bytů. Ve stejném období bylo naopak do nabídky opětovně vráceno 652 bytů. Nejvíce nových bytů na pražském nemovitostním trhu v daném období prodal developer Central Group, a to 216 bytů. Po něm následoval se 130 prodanými byty Vivus, Finep jich prodal 118, YIT 106 a Metrostav 73.

Mírný nárůst cen a zvýšení prodejů v prvním čtvrtletí evidovali již dříve i sami developeři. Z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema vyplývá, že počet prodaných nových pražských bytů v prvním čtvrtletí vzrostl mezičtvrtletně o téměř čtvrtinu a meziročně o skoro 150 procent. Meziroční změnu ale mohla ovlivnit srovnávací základna ze začátku roku 2023, kdy byly prodeje nových bytů nejnižší v historii měření.

Na zdražování bytů v Praze upozorňovala již počátkem června také analýza společnosti Knight Frank. Nahoru jdou v hlavním městě i ceny nájemného. V počtu transakcí dominují podle Knight Frank menší byty, které jsou pro některé zájemce výhodnou investicí, pro část kupujících však při současných cenách zůstávají jediným dostupným vlastnickým bydlením. Další vývoj na trhu bude podle analytiků záležet hlavně na dalším snižování základních úrokových sazeb. 

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze vzrostla v letošním prvním čtvrtletí oproti konci loňského roku o jedno procento na 154 500 korun za metr čtvereční. Nejvíce zdražily byty v Praze 8, ale i v Praze 1, kde je bydlení tradičně nejnákladnější. Naopak mírně klesla cena nových bytů v Praze 6 a Praze 4. Vyplývá to z Develop Indexu poradenské společnosti Deloitte.

Podle Deloitte je příčinou zdražování nových bytů vyšší zájem, který nastal se zlepšováním ekonomické situace v Česku. V prvním čtvrtletí se prodalo 1490 nových bytů, což bylo o 39 méně než v loňském posledním čtvrtletí.

„Zájmu o nové byty, se kterým je spojený následný růst jejich cen, kromě zlepšující se ekonomické situace dopomáhá i pozvolné snižování úrokových sazeb a snížení sazby DPH na byty do 120 metrů čtverečních, které se projevilo od začátku letošního roku. Nabídkové ceny volných bytů v Praze jsou dnes na více než dvojnásobku cen před deseti lety a prozatím to vypadá, že budou v příštím období i nadále růst,“ tvrdí Petr Hána z Deloitte.

Nové byty v hlavním městě zkraje letošního roku zdražily mezičtvrtletně v Praze 8 o desetinu na 157 700 korun za metr čtvereční. V centru města v Praze 1 se ceny bytů zvýšily o pět procent na průměrných 252 900 korun za metr čtvereční a dále o 3,5 procenta vzrostla jejich cena v Praze 10.

Na území hlavního města klesly jen ve dvou městských částech. V Praze 6 to bylo o 3,6 procenta na 165 500 korun za metr čtvereční a v Praze 4 o půl procenta na 145 200 korun za metr čtvereční. V Praze 7 se ceny za metr čtvereční držely na 208 700 korunách.

Během prvních tří měsíců letošního roku bylo na pražském rezidenčním trhu podle indexu, který čerpal informace z ceníků developerů, prodáno 1490 nových bytů. Ve stejném období bylo naopak do nabídky opětovně vráceno 652 bytů. Nejvíce nových bytů na pražském nemovitostním trhu v daném období prodal developer Central Group, a to 216 bytů. Po něm následoval se 130 prodanými byty Vivus, Finep jich prodal 118, YIT 106 a Metrostav 73.

Mírný nárůst cen a zvýšení prodejů v prvním čtvrtletí evidovali již dříve i sami developeři. Z analýzy společností Central Group, Skanska Residential a Trigema vyplývá, že počet prodaných nových pražských bytů v prvním čtvrtletí vzrostl mezičtvrtletně o téměř čtvrtinu a meziročně o skoro 150 procent. Meziroční změnu ale mohla ovlivnit srovnávací základna ze začátku roku 2023, kdy byly prodeje nových bytů nejnižší v historii měření.

Na zdražování bytů v Praze upozorňovala již počátkem června také analýza společnosti Knight Frank. Nahoru jdou v hlavním městě i ceny nájemného. V počtu transakcí dominují podle Knight Frank menší byty, které jsou pro některé zájemce výhodnou investicí, pro část kupujících však při současných cenách zůstávají jediným dostupným vlastnickým bydlením. Další vývoj na trhu bude podle analytiků záležet hlavně na dalším snižování základních úrokových sazeb.