S nadsázkou by se dalo říct, že Češi patří k chatařským velmocím. Tradice dlouhá několik dekád pokračuje i u mladší generace. Průzkumy ukazují, že nějakou rekreační nemovitost vlastní zhruba pětina domácností. Zatímco ještě před pár lety v době covidové lidé takové objekty skupovali ve velkém a v nabídce realitních kanceláří se dlouho neohřály ani ty nejdražší chalupy, teď se jich majitelé postupně zbavují. A protože poptávka není příliš velká, ceny jdou dolů téměř ve všech krajích. Ideální příležitost pro investory

Inzeráty na prodej chaty nebo chalupy začaly přibývat už v loňském roce. Trávit volný čas výhradně v Česku rodiny tolik neuspokojuje. Od té doby, co se po koronavirové krizi opět otevřela možnost volného cestování, lidé chataření opouští a začali opět častěji jezdit do zahraničí. Navíc údržba chalup a celkově jejich provoz se výrazně prodražil a zhoršila se taky dostupnost hypoték.

Suma sumárum – energetická krize a menší zájem po krátkodobých pronájmech rekreačních objektů v Česku zahýbal s cenami chat i chalup tak, že na některých místech spadly ceny až o čtvrtinu. Nabídka chaty pod stotisícovou hranici byla ještě nedávno téměř nemyslitelná, dnes je realitou. Nutno dodat, že je důležité pohlídat si kvalitu takové nemovitosti.

Jaké rekreační objekty zlevňují nejvíc?

V cenotvorbě hraje roli nejenom lokalita, ale taky typ a právě stav nemovitosti. Vůbec největší pokles cen je vidět u objektů před jakýmkoliv stavebním zásahem. „Sledujeme, že především klesají ceny chat a chalup před rekonstrukcí. V některých oblastech i dvouciferným tempem meziročně. Dvouciferný pokles zaznamenávají chaty a chalupy například: v Českém ráji – Chřibská: pokles 20 procent, Český Krumlov – Benešov nad Černou: pokles 27 procent, Jeseníky – Mikulovice: pokles až 12 procent,“ popisuje ředitel realitního portálu Videobydleni.cz Jakub Veverka.

Zároveň dodává, že cenová rozmezí objektů po rekonstrukci ve vyhledávaných lokalitách se pohybují od 25 tisíc korun do 100 tisíc korun. Ve vyšších cenových relacích zahrnuje objekt připravenost přímo pro další pronajímání. Často takové chaty nebo chalupy disponují vířivkami, saunami a bazény.

Oproti loňsku jsou ceny nižší na Karlovarsku, Ústecku, ale taky třeba na Vysočině a v Moravskoslezském kraji.

Prodávajících přibývá, cena klesá

Jen třeba na serveru Sreality.cz je aktuálně kolem tří tisíc inzerátů na prodej chaty nebo chalupy, portál Bezrealitky nabízí kolem 120 takových nemovitostí a například realitní kancelář RE/MAX inzeruje na svých webových stránkách více než 400 chat či chalup k prodeji.

Nejenomže nabídek přibývá, prodlužuje se i doba inzerce – tedy doba, po kterou je inzerát v aktivní nabídce. Zatímco loni začátkem prázdnin vydržel inzerát v Královéhradeckém kraji na webových stránkách zhruba 80 dní, letos v červenci to už bylo téměř 130 dní. Kupci příliš velký zájem nemají a majitelé objektů jsou proto nuceni ustoupit z očekávané ceny.

Makléři se shodují, že ceny za rekreační objekty v Česku spadly dolů už před letní sezónou a v řadě případů klesají dál a dostávají se i pod hranici, na kterou jsme byli zvyklí v loňském roce. Průměrná cenovka je tak podle realitních kanceláří aktuálně kolem dvou a půl milionu korun. Nabídkové ceny jsou ale různé – od desítek tisíc až po vyšší miliony – až desítky milionů korun.

Výjimku v cenách tvoří „nóbl“ chaty a roubenky

V nejžádanějších lokalitách – jako jsou Krkonoše nebo Jizerské hory – se ceny nemovitostí určených k rekreaci liší třeba i v řádech. Neudržované objekty jsou cenově dostupnější než loni, naopak nemovitosti po úpravě zdražují. Proti cenovému trendu jde hlavně Královéhradecký a Liberecký kraj. Podle serveru Bezrealitky.cz je to hlavně kvůli nabídce ceněných podhorských a horských chalup.

Typická česká roubenka se v nabídkových cenách dokonce dostává na nová maxima. Výjimkou není až 30 procentní nárůst oproti loňskému roku. Bez problému proto majitelé nabízejí taková sídla i za ceny kolem 15 milionů korun. Jen třeba v internetové nabídce je aktuálně inzerát na prodej chalupy z 80. let po nedávné rekonstrukci ve Špindlerově Mlýně o velikosti 353 m2 s pozemkem za bezmála 45 milionů korun.

Vyplatí se smlouvat o ceně?

Prostor pro smlouvání je vždy. Teď je ale podle makléřů ideální doba. Kdo chce nakupovat a investovat do chaty nebo chalupy, má podle CEO společnosti Bezrealitky Martina Ponzera šanci, že majitelé budou ochotni udělat dílčí ústupky z očekávané ceny.

„Je jasné, že majitelé se budou snažit nabídkové ceny zvyšovat. Ale to z mého pohledu povede jen k delšímu pobytu nemovitosti v nabídce. S největší pravděpodobností tak bude trvat i nadále stav, kdy je při vyjednávání potřeba velkorysost obou stran. A přestože se bude opět zvyšovat kupní síla střední třídy, která je pro trh s chalupami zásadní, potrvá minimálně ještě jednu sezonu, než se to na něm ve prospěch majitelů projeví,“ očekává Ponzer.

Největší prostor pro zlevnění je podle realitních specialistů u objektů, které jsou v nabídce už dlouhou dobu nebo u těch, ke kterým nemají majitelé historicky rodinné vazby.

Ceny se můžou měnit

Zatímco někteří realitní specialisté tvrdí, že teď je poslední možnost, kdy si výhodně koupit nemovitost k rekreaci, jiní odborníci přes reality zase předpovídají, že příležitost bude ještě na podzim. Podle nich by ze strany majitelů objektů mohlo dojít k „výprodejům“, respektive ke slevám. Do cen chat či chalup se ale ještě promítají další poplatky. Od letošního roku totiž mohly obce výrazněji než dřív ovlivnit místní koeficienty, které ovlivňují výši daně z nemovitosti. V některých oblastech došlo k zásadnějšímu navýšení, kdy se roční poplatek může vyšplhat až o tisíce korun.

Přestože mezi kupci chat nebo chalup v Česku převažují soukromé osoby hledající odpočinek, zhruba čtvrtinu tvoří podle portálu Videobydleni.cz investoři, kteří pořízením takové nemovitosti sledují výnos v podobě krátkodobého pronájmu. Chalupu nebo chatu většinou zrekonstruují nebo ji nahradí modernější stavbou pro komerční využití. 

VIDEO: Pokud chcete stavět, jděte na úřad až v lednu, říká Landová z Hospodářské komory v pořadu FLOW.

Rozhovor pro FLOW s Hanou Landovou o stavebním zákonu • e15

S nadsázkou by se dalo říct, že Češi patří k chatařským velmocím. Tradice dlouhá několik dekád pokračuje i u mladší generace. Průzkumy ukazují, že nějakou rekreační nemovitost vlastní zhruba pětina domácností. Zatímco ještě před pár lety v době covidové lidé takové objekty skupovali ve velkém a v nabídce realitních kanceláří se dlouho neohřály ani ty nejdražší chalupy, teď se jich majitelé postupně zbavují. A protože poptávka není příliš velká, ceny jdou dolů téměř ve všech krajích. Ideální příležitost pro investory

Inzeráty na prodej chaty nebo chalupy začaly přibývat už v loňském roce. Trávit volný čas výhradně v Česku rodiny tolik neuspokojuje. Od té doby, co se po koronavirové krizi opět otevřela možnost volného cestování, lidé chataření opouští a začali opět častěji jezdit do zahraničí. Navíc údržba chalup a celkově jejich provoz se výrazně prodražil a zhoršila se taky dostupnost hypoték.

Suma sumárum – energetická krize a menší zájem po krátkodobých pronájmech rekreačních objektů v Česku zahýbal s cenami chat i chalup tak, že na některých místech spadly ceny až o čtvrtinu. Nabídka chaty pod stotisícovou hranici byla ještě nedávno téměř nemyslitelná, dnes je realitou. Nutno dodat, že je důležité pohlídat si kvalitu takové nemovitosti.

Jaké rekreační objekty zlevňují nejvíc?

V cenotvorbě hraje roli nejenom lokalita, ale taky typ a právě stav nemovitosti. Vůbec největší pokles cen je vidět u objektů před jakýmkoliv stavebním zásahem. „Sledujeme, že především klesají ceny chat a chalup před rekonstrukcí. V některých oblastech i dvouciferným tempem meziročně. Dvouciferný pokles zaznamenávají chaty a chalupy například: v Českém ráji – Chřibská: pokles 20 procent, Český Krumlov – Benešov nad Černou: pokles 27 procent, Jeseníky – Mikulovice: pokles až 12 procent,“ popisuje ředitel realitního portálu Videobydleni.cz Jakub Veverka.

Zároveň dodává, že cenová rozmezí objektů po rekonstrukci ve vyhledávaných lokalitách se pohybují od 25 tisíc korun do 100 tisíc korun. Ve vyšších cenových relacích zahrnuje objekt připravenost přímo pro další pronajímání. Často takové chaty nebo chalupy disponují vířivkami, saunami a bazény.

Oproti loňsku jsou ceny nižší na Karlovarsku, Ústecku, ale taky třeba na Vysočině a v Moravskoslezském kraji.

Prodávajících přibývá, cena klesá

Jen třeba na serveru Sreality.cz je aktuálně kolem tří tisíc inzerátů na prodej chaty nebo chalupy, portál Bezrealitky nabízí kolem 120 takových nemovitostí a například realitní kancelář RE/MAX inzeruje na svých webových stránkách více než 400 chat či chalup k prodeji.

Nejenomže nabídek přibývá, prodlužuje se i doba inzerce – tedy doba, po kterou je inzerát v aktivní nabídce. Zatímco loni začátkem prázdnin vydržel inzerát v Královéhradeckém kraji na webových stránkách zhruba 80 dní, letos v červenci to už bylo téměř 130 dní. Kupci příliš velký zájem nemají a majitelé objektů jsou proto nuceni ustoupit z očekávané ceny.

Makléři se shodují, že ceny za rekreační objekty v Česku spadly dolů už před letní sezónou a v řadě případů klesají dál a dostávají se i pod hranici, na kterou jsme byli zvyklí v loňském roce. Průměrná cenovka je tak podle realitních kanceláří aktuálně kolem dvou a půl milionu korun. Nabídkové ceny jsou ale různé – od desítek tisíc až po vyšší miliony – až desítky milionů korun.

Výjimku v cenách tvoří „nóbl“ chaty a roubenky

V nejžádanějších lokalitách – jako jsou Krkonoše nebo Jizerské hory – se ceny nemovitostí určených k rekreaci liší třeba i v řádech. Neudržované objekty jsou cenově dostupnější než loni, naopak nemovitosti po úpravě zdražují. Proti cenovému trendu jde hlavně Královéhradecký a Liberecký kraj. Podle serveru Bezrealitky.cz je to hlavně kvůli nabídce ceněných podhorských a horských chalup.

Typická česká roubenka se v nabídkových cenách dokonce dostává na nová maxima. Výjimkou není až 30 procentní nárůst oproti loňskému roku. Bez problému proto majitelé nabízejí taková sídla i za ceny kolem 15 milionů korun. Jen třeba v internetové nabídce je aktuálně inzerát na prodej chalupy z 80. let po nedávné rekonstrukci ve Špindlerově Mlýně o velikosti 353 m2 s pozemkem za bezmála 45 milionů korun.

Vyplatí se smlouvat o ceně?

Prostor pro smlouvání je vždy. Teď je ale podle makléřů ideální doba. Kdo chce nakupovat a investovat do chaty nebo chalupy, má podle CEO společnosti Bezrealitky Martina Ponzera šanci, že majitelé budou ochotni udělat dílčí ústupky z očekávané ceny.

„Je jasné, že majitelé se budou snažit nabídkové ceny zvyšovat. Ale to z mého pohledu povede jen k delšímu pobytu nemovitosti v nabídce. S největší pravděpodobností tak bude trvat i nadále stav, kdy je při vyjednávání potřeba velkorysost obou stran. A přestože se bude opět zvyšovat kupní síla střední třídy, která je pro trh s chalupami zásadní, potrvá minimálně ještě jednu sezonu, než se to na něm ve prospěch majitelů projeví,“ očekává Ponzer.

Největší prostor pro zlevnění je podle realitních specialistů u objektů, které jsou v nabídce už dlouhou dobu nebo u těch, ke kterým nemají majitelé historicky rodinné vazby.

Ceny se můžou měnit

Zatímco někteří realitní specialisté tvrdí, že teď je poslední možnost, kdy si výhodně koupit nemovitost k rekreaci, jiní odborníci přes reality zase předpovídají, že příležitost bude ještě na podzim. Podle nich by ze strany majitelů objektů mohlo dojít k „výprodejům“, respektive ke slevám. Do cen chat či chalup se ale ještě promítají další poplatky. Od letošního roku totiž mohly obce výrazněji než dřív ovlivnit místní koeficienty, které ovlivňují výši daně z nemovitosti. V některých oblastech došlo k zásadnějšímu navýšení, kdy se roční poplatek může vyšplhat až o tisíce korun.

Přestože mezi kupci chat nebo chalup v Česku převažují soukromé osoby hledající odpočinek, zhruba čtvrtinu tvoří podle portálu Videobydleni.cz investoři, kteří pořízením takové nemovitosti sledují výnos v podobě krátkodobého pronájmu. Chalupu nebo chatu většinou zrekonstruují nebo ji nahradí modernější stavbou pro komerční využití. 

VIDEO: Pokud chcete stavět, jděte na úřad až v lednu, říká Landová z Hospodářské komory v pořadu FLOW.

Rozhovor pro FLOW s Hanou Landovou o stavebním zákonu • e15