Konec slevových akcí, kuchyní zdarma nebo garantovaných hypoték. Developeři postupně ukončují všechny pobídky, kterými se snažili v době propadu lákat zákazníky. Kupující totiž začali chodit sami. V Praze se ve druhém čtvrtletí prodalo 1900 nových bytů, což je za poslední dekádu nejvyšší počet prodaných bytů v jednom kvartálu, s výjimkou rekordního druhého čtvrtletí roku 2021. Zda bude zájem o nové byty stále stoupat, rozhodne podle developerů rychlost, jakým budou banky snižovat úrokové sazby hypoték. Zatím je pokles podle čerstvých údajů Swiss Life Hypoindexu jen nepatrný.

Celkem se od začátku roku prodalo v hlavním městě 3500 bytů, vyplývá z aktuální analýzy trojice developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Residential. To je oproti loňskému prvnímu pololetí dvakrát více. „Zájem o nové byty je nyní obrovský. Díky klesajícím úrokovým sazbám podstatně oživuje hypoteční trh, který s tím bytovým tvoří spojené nádoby,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský, podle kterého se vrací odložená poptávka z předchozích dvou let. I z toho důvodu se Kunovský rozhodl ke konci srpna ukončit veškeré marketingové a slevové akce, jimiž se jeho firma snažila v posledních letech nakopnout prodeje.

Rekordní ceny

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze přesáhla v posledním čtvrtletí 156 tisíc korun za metr čtvereční, což je od začátku roku o tři procenta více a jedná se o historický rekord. Prodejní ceny vzrostly na téměř 147 tisíc korun za metr čtvereční. Developeři podle svých slov neočekávají, že by cena novostaveb v budoucnu klesla. Odvolávají se přitom na odhad České národní banky, která letos očekává pětiprocentní růst cen. V regionech jsou ceny novostaveb o poznání stabilnější, nabídkové ceny dosáhly v průměru 103 tisíc korun za metr čtvereční. „Ve zbytku republiky je cenová eskalace za námi a regiony hledají cenovou hladinu, která bude udržitelná,“ poznamenal majitel skupiny Trigema Marcel Soural.

VIDEO:Nejdříve investujte do bydlení, poté do akcií, radí investorka Martina Špacírová v pořadu FLOW

Nejvíce se prodávají malé jednopokojové a dvoupokojové byty, které dohromady tvoří 72 procent všech prodejů. „Malé byty na investici jsou lépe pronajmutelné. Kromě toho roste počet jednočlenných a dvoučlenných domácností, kterým tato rozloha stačí,“ uvedl Kunovský. V neposlední řadě ale rozhoduje celková cena za byt. Zatímco dvoupokojový byt v pražské novostavbě vyjde podle analýzy developerů průměrně na 7,7 milionu korun, o pokoj větší byt už stojí 11 milionů korun.

Ceny starších bytů podle analýzy dosáhly ve druhém čtvrtletí průměrné výše 138 tisíc korun za metr čtvereční, což je od začátku roku o více než pět procent více. Výrazně se ale ceny liší podle typu stavby, byt v panelovém domě si lidé pořizovali průměrně za 109 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco v cihlovém domě za 145 tisíc korun za metr čtvereční. Relativně nové byty z druhé ruky zůstávají drahé, ceny dosáhly 152 tisíc korun za metr čtvereční.

Vracejí se „hypotékáři“

Developeři potvrzují, že se vracejí kupující s hypotékami, i když ne tak rychle, jak by očekávali. Přestože započala Česká národní banka ke konci minulého roku s postupným snižováním základní úrokové sazby, banky tak rychle nereagují. Průměrná sazba hypoték na počátku srpna podle Hypoindexu klesla jen mírně, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,07 procentního bodu na 5,42 procenta.

„Úrokové sazby hypotečních úvěrů v Česku zůstávají stále vysoké. Česká národní banka sice v srpnu opět snížila základní úrokovou sazbu, tentokrát o čtvrt procentního bodu na 4,5 procenta, většina bank však s poklesem hypotečních sazeb nijak nespěchá,“ uvedl Tom Kadeřábek ze Swiss Life Select. „Podle našeho odhadu by se hypoteční sazby mohly ke konci roku pohybovat nad 4,5 procenta. V roce 2025 bychom se mohli dočkat hypotečních sazeb okolo čtyř procent.“ Pomalejší tempo snižování úrokových sazeb u hypoték je podle něj do jisté míry způsobeno i tím, že banky nastavují úroky podle dlouhodobějších sazeb, které jsou určovány tržně.

Nabídka bytů roste

Developeři vložili na trh v posledním kvartále nejvíce bytů za poslední čtyři roky, ke konci června bylo v nabídce 5700 nových bytů. „Během období odložené poptávky dokončili investoři přípravu projektů, které na trh uvedli až nyní, kdy se zájem o nové byty naplno rozproudil,“ vysvětlil Petr Michálek ze Skanska Residential. „Podle dostupných statistik se nové projekty dařilo úřadům také více povolovat, a je otázkou, zda se jedná o dlouhodobější trend nebo pouze vyšší aktivitu před spuštěním nového stavebního zákona.“

Z dlouhodobého hlediska je ale podle Michálka nabídka nových bytů nedostatečná a stejně jako ostatní developeři zopakoval, že se více bytů bude stavět, pokud stát zrychlí povolování staveb. K nově zavedené digitalizaci stavebního řízení se trojice developerů vyjadřovala opatrně, podle nich je potřeba počkat, až si systémy a postupy „sednou“. Žádost o stavební povolení nezkusil od začátku platnosti nového zákona podat ani jeden.

Konec slevových akcí, kuchyní zdarma nebo garantovaných hypoték. Developeři postupně ukončují všechny pobídky, kterými se snažili v době propadu lákat zákazníky. Kupující totiž začali chodit sami. V Praze se ve druhém čtvrtletí prodalo 1900 nových bytů, což je za poslední dekádu nejvyšší počet prodaných bytů v jednom kvartálu, s výjimkou rekordního druhého čtvrtletí roku 2021. Zda bude zájem o nové byty stále stoupat, rozhodne podle developerů rychlost, jakým budou banky snižovat úrokové sazby hypoték. Zatím je pokles podle čerstvých údajů Swiss Life Hypoindexu jen nepatrný.

Celkem se od začátku roku prodalo v hlavním městě 3500 bytů, vyplývá z aktuální analýzy trojice developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Residential. To je oproti loňskému prvnímu pololetí dvakrát více. „Zájem o nové byty je nyní obrovský. Díky klesajícím úrokovým sazbám podstatně oživuje hypoteční trh, který s tím bytovým tvoří spojené nádoby,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský, podle kterého se vrací odložená poptávka z předchozích dvou let. I z toho důvodu se Kunovský rozhodl ke konci srpna ukončit veškeré marketingové a slevové akce, jimiž se jeho firma snažila v posledních letech nakopnout prodeje.

Rekordní ceny

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze přesáhla v posledním čtvrtletí 156 tisíc korun za metr čtvereční, což je od začátku roku o tři procenta více a jedná se o historický rekord. Prodejní ceny vzrostly na téměř 147 tisíc korun za metr čtvereční. Developeři podle svých slov neočekávají, že by cena novostaveb v budoucnu klesla. Odvolávají se přitom na odhad České národní banky, která letos očekává pětiprocentní růst cen. V regionech jsou ceny novostaveb o poznání stabilnější, nabídkové ceny dosáhly v průměru 103 tisíc korun za metr čtvereční. „Ve zbytku republiky je cenová eskalace za námi a regiony hledají cenovou hladinu, která bude udržitelná,“ poznamenal majitel skupiny Trigema Marcel Soural.

VIDEO:Nejdříve investujte do bydlení, poté do akcií, radí investorka Martina Špacírová v pořadu FLOW

Nejvíce se prodávají malé jednopokojové a dvoupokojové byty, které dohromady tvoří 72 procent všech prodejů. „Malé byty na investici jsou lépe pronajmutelné. Kromě toho roste počet jednočlenných a dvoučlenných domácností, kterým tato rozloha stačí,“ uvedl Kunovský. V neposlední řadě ale rozhoduje celková cena za byt. Zatímco dvoupokojový byt v pražské novostavbě vyjde podle analýzy developerů průměrně na 7,7 milionu korun, o pokoj větší byt už stojí 11 milionů korun.

Ceny starších bytů podle analýzy dosáhly ve druhém čtvrtletí průměrné výše 138 tisíc korun za metr čtvereční, což je od začátku roku o více než pět procent více. Výrazně se ale ceny liší podle typu stavby, byt v panelovém domě si lidé pořizovali průměrně za 109 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco v cihlovém domě za 145 tisíc korun za metr čtvereční. Relativně nové byty z druhé ruky zůstávají drahé, ceny dosáhly 152 tisíc korun za metr čtvereční.

Vracejí se „hypotékáři“

Developeři potvrzují, že se vracejí kupující s hypotékami, i když ne tak rychle, jak by očekávali. Přestože započala Česká národní banka ke konci minulého roku s postupným snižováním základní úrokové sazby, banky tak rychle nereagují. Průměrná sazba hypoték na počátku srpna podle Hypoindexu klesla jen mírně, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,07 procentního bodu na 5,42 procenta.

„Úrokové sazby hypotečních úvěrů v Česku zůstávají stále vysoké. Česká národní banka sice v srpnu opět snížila základní úrokovou sazbu, tentokrát o čtvrt procentního bodu na 4,5 procenta, většina bank však s poklesem hypotečních sazeb nijak nespěchá,“ uvedl Tom Kadeřábek ze Swiss Life Select. „Podle našeho odhadu by se hypoteční sazby mohly ke konci roku pohybovat nad 4,5 procenta. V roce 2025 bychom se mohli dočkat hypotečních sazeb okolo čtyř procent.“ Pomalejší tempo snižování úrokových sazeb u hypoték je podle něj do jisté míry způsobeno i tím, že banky nastavují úroky podle dlouhodobějších sazeb, které jsou určovány tržně.

Nabídka bytů roste

Developeři vložili na trh v posledním kvartále nejvíce bytů za poslední čtyři roky, ke konci června bylo v nabídce 5700 nových bytů. „Během období odložené poptávky dokončili investoři přípravu projektů, které na trh uvedli až nyní, kdy se zájem o nové byty naplno rozproudil,“ vysvětlil Petr Michálek ze Skanska Residential. „Podle dostupných statistik se nové projekty dařilo úřadům také více povolovat, a je otázkou, zda se jedná o dlouhodobější trend nebo pouze vyšší aktivitu před spuštěním nového stavebního zákona.“

Z dlouhodobého hlediska je ale podle Michálka nabídka nových bytů nedostatečná a stejně jako ostatní developeři zopakoval, že se více bytů bude stavět, pokud stát zrychlí povolování staveb. K nově zavedené digitalizaci stavebního řízení se trojice developerů vyjadřovala opatrně, podle nich je potřeba počkat, až si systémy a postupy „sednou“. Žádost o stavební povolení nezkusil od začátku platnosti nového zákona podat ani jeden.