Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,689), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 70 procent. Hlavní město je jediný kraj, který se udržel pod hranicí 70 procent.
Ústecko (2,430, resp. zhoršení o 143,0 %) dlouhodobě zaujímalo pozici „rekordmana“, ale už ho překonal Královehradecký kraj (2,546, resp. zhoršení o 154,6 %).
Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 dostala ještě Vysočina. Ve zbytku je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Zájem o hypoteční úvěry se během posledních několika měsíců vrátil téměř k normálu. Úrokové sazby sice zůstávají beze změn, ale objem poskytnutých hypotečních úvěrů se postupně zvětšuje. Podle údajů Hypomonitoru České bankovní asociace byly v květnu poskytnuty hapoteční úvěry v objemu přes 20 mld. Kč. To se již blíží hodnotám, na které jsme byli zvyklí před několika lety,“ zhodnotil dění místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se částka oproti minulému týdnu zvýšila z 34 152 na 34 274 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 22 459 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 20 tisíc, konkrétně 20 361 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, dostala se přes 9000 Kč, na 9 386 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal růst – z 18 772 korun na 18 987 korun.
