8.2.2023 – V lednu došlo ke zpomalení poklesu nabídkových cen bytů na českém trhu. Pokles byl pouze o 20 tis. oproti průměru za měsíc prosinec, což je nejnižší pokles od srpna 2022. Aktuální průměrná cena je nyní 4,32 mi. Kč a v porovnání s loňským lednem je nyní průměrná nabídková cena nižší o 370 000 Kč (meziročně – 7,9 %).
Počet nabízených bytů poprvé od října 2021 klesl. Následující graf v procentuálním vyjádření ukazuje, jaká je nabídka bytů na realitním portálu RealityČechy.cz Oproti loňskému roku je vidět výrazný nárůst.
Nicméně v lednu se tento růstový trend zastavil. Zda se nějakou relevantní změnu trendu si ještě musíme počkat. Ale v tuto chvíli pro změnu trendu nevidíme důvod.
Dobrá zpráva. Hypoteční sazby již nerostou
Spolu s poklesem cen nemovitostí vidíme na trhu mírně pozitivní trend ve vývoji úrokových sazeb, které přestaly růst a po setinách procentního bodu klesají. Z prosincových 6,25 % klesl index GOFI 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu hypoték do 70 % LTV na 6,22 %.
Dostupnost bydlení se zlepšuje. Do optima má však ještě daleko
Výše zmíněné faktory se pozitivně projevují v dostupnosti bydlení. Index dostupnosti bydlení, který vyjadřuje, jak velkou část čistého měsíčního příjmu vynaloží průměrná česká domácnost za splátku hypotéky klesl v lednu na 63,5 %. Ještě před 6 měsíci přitom přesahoval 70 % hranici (71,2 %).
Pozitivní trend zaznamenáváme také u Indexu návratnosti bydlení, ten klesl na hodnotu 7,25. Přesně před rokem jsme mohli zaznamenat úroveň 8,51. Index návratnosti udává za kolik let se vrátí nákup vlastnického bydlení, pokud by domácnost všechny své čisté příjmy vložila do nákupu bytu o aktuální průměrné ceně.
Zaujalo vás téma? Doporučujeme:
ČNB ponechala úrokové sazby beze změny. Hypotéky v nejbližší době nezlevní
Dostupnost vlastního bydlení se začíná mírně zlepšovat
Hypoteční trh stále hledá své dno, meziročně klesl o 84 procent
V čem bude realitní rok 2023 jiný než 2022?
Vyšší sazby hypoték nemusí být problém, pokud si vyjednáte nižší kupní cenu
Luboš Svačina
