V době, kdy si kvůli nedostatečné nabídce stále více lidí stěžuje na „nekřesťanské“ ceny bytů, začíná v Praze ve velkém skupovat celé bytové domy silný kupec – římskokatolická církev. Arcibiskupství pražské skrze svou společnost XPlace jen do roku 2025 nakoupí přes 400 bytů za čtyři miliardy korun. Podle informací e15 aktuálně uzavírá spolupráce s největšími developery na trhu. Momentálně dojednalo partnerství s miliardářem Markem Dospivou, konkrétně společností Penta Real Estate. Ta pro XPlace postaví dva nájemní bytové domy o 54 bytech v nové městské čtvrti Waltrovka v Praze 5. Tím to však nekončí.
„Partnerství pro nás představuje výbornou příležitost k rozšíření našeho portfolia nájemního bydlení a poskytování nájemníkům širokou škálu bydlení, které reflektuje moderní potřeby a představy,“ popisuje ekonomka Arcibiskupství pražského Linda Dolečková.
Slova manažerů Penty navíc napovídají, že spolupráce mezi developerem a církví neskončí výstavbou dvou bytových domů. „Věřím, že jsme právě zahájili dlouhodobé partnerství a pustíme se společně i do dalších rezidenčních nebo sociálně laděných projektů. V oblíbené lokalitě Waltrovka jsme již prodali téměř 800 bytů. Jsem si jistý, že i novým nájemníkům se tu bude dobře žít,“ říká zástupce generálního ředitele Penta Real Estate David Musil.
Společnost XPlace, za kterou stojí kapitál Arcibiskupství pražského, koupí dva bytové domy v nové čtvrti Waltrovka od společnosti Penta Real Estate. |
Skupina Penta patří k největším developerům v Praze, je ale také největším provozovatelem takzvaných „pobytových sociálních služeb“ v Česku, v praxi to znamená, že spravuje 31 domů pro lidi s Alzheimerovou chorobou. Šéf realitní divize Petr Palička v rozhovoru pro e15 před časem uvedl, že Penta zvažuje další centra přímo stavět.
Vítaná vzpruha, ale i riziko
Penta není jedinou společností, s níž církev navazuje spolupráci. XPlace uzavřelo partnerství také s developery Finep, Trigema či VPP Group. Některé byty dostalo arcibiskupství směnou za pozemky, které neumělo samo využít. Tímto způsobem získalo od největšího developera Central Group sto bytů ve Zličíně a na Střížkově.
Pro developery je náhlý zájem církve v současné době doslova darem z nebes. Kvůli vysokým sazbám hypoték v posledním roce a půl výrazně ochladla poptávka po bytech a prodeje takřka zamrzly. Do budoucna, až sazby opět klesnou, však mohou být hromadné nákupy církve novým silným impulzem pro opětovné zahřívání pražského realitního trhu. Nových bytů se v metropoli staví dlouhodobě nedostatek, což v minulé dekádě způsobilo prudký růst cen. Ty by v prostředí nižších sazeb mohly s přispěním církve začít opět stoupat.
Církev se investicemi připravuje na rok 2030, kdy přestane dostávat peníze od státu, které užívá na svůj provoz. Nájemní bydlení tak má v příští dekádě tvořit vedle lesního hospodářství jednu z jejích klíčových výnosových aktivit. Do roku 2042 pak bude církev dostávat finanční náhradu za majetky, které nemohla získat v restituci. „Prostředky, které dostáváme jako náhradu, musíme rozumně investovat, abychom byli schopní financovat provoz,“ uvedl v polovině ledna pražský arcibiskup Jan Graubner, když v Milovicích na Nymbursku žehnal 38 bytům, které tam církev získala.
XPlace, za kterou stojí kapitál Arcibiskupství pražského, momentálně vlastní 150 bytů, které pronajímá v Praze a blízkém okolí. Jen v první polovině roku 2024 přibude dalších 114 bytů a do konce roku 2025 bude nabízet až 566 bytů.
Loni tvořily výnosy z nájemního bydlení pod značkou XPlace více než 21 milionů korun.
Moderní město: Pivovar Zichovec
Moderní město • Martina Nosková, David Hanuš, Tomáš Sovinský, Adam Blaha
